첫째, 상속인과 상속 점유율을 결정하십시오.
우선 토지의 상속인과 각자의 상속 몫을 명확히 해야 한다. 이것은 보통 유언장이나 법정 상속 순서에 의해 결정된다. 유언이 없는 사람은' 중화인민공화국 국가상속법' 에 규정된 승계 순서에 따라 집행된다. 상속인은 유효한 신분증과 관련 증빙자료 (예: 호적부, 친족관계 증명서 등) 를 소지하고 토지소재지의 공증처나 법원에 가서 상속권을 확인해야 한다.
둘째, 토지 소유권 변경 등록 처리
상속인과 상속점유율을 확정한 후 토지소재지의 토지관리부에 가서 토지소유권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 이 과정에서 상속인의 신분증, 상속권 문서 (예: 공증인이나 법원 판결서) 및 원지소유권증을 제공해야 한다. 토지관리부가 자료를 심사한 후 토지소유권 변경 등록을 하고 상속인에게 새로운 토지사용권증서를 발급한다.
셋째, 관련 세금을 납부한다
토지 승계 과정에서 상속인은 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. 이 세금에는 토지 부가가치세와 증서세가 포함됩니다. 상속인은 세무서에 가서 세금을 내고 관련 증빙 자료를 제공해야 한다. 세무서가 세금 납부를 확인한 후 상응하는 완세 증명서를 발급하다.
넷. 기타 관련 사항을 처리하다
위의 절차 외에 상속인은 토지 상속 과정에서 기타 관련 사항을 처리해야 할 수도 있다. 예를 들어, 토지에 건물이나 기타 부착물이 있어서 관련 부동산 등록 수속을 밟아야 합니다. 토지가 모기지, 압류 등의 규제와 관련될 경우 상속 전에 해제해야 한다.
결론적으로:
토지 상속은 상속인과 상속 점유율 결정, 토지소유권 변경 등록, 관련 세금 납부, 기타 관련 사항 처리 등 법적 규정과 절차에 따라 일련의 절차를 거쳐야 한다. 처리 과정에서 상속인은 토지 상속의 합법성과 유효성을 보장하기 위해 관련 증빙 자료를 소지하고 필요에 따라 관련 부서에 수속을 밟아야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 상속법
제 5 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
상속이 시작된 후 법정 상속에 따라 처리한다. 유언장이 있는 자는 유언에 따라 계승하거나 유증한다. 유증부양협의가 있는 사람은 협의에 따라 처리한다.
《중화인민공화국 토지관리법》
제 12 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 등록에 관한 법률, 행정 법규에 따라 집행된다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
중화인민공화국 증서세 잠행조례
제 1 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.