그러나 법적 관점에서 볼 때, 작은 재산권실은 불법이며, 많은 사람들은 산권증을 처리하지 못하고 철거될까 봐 걱정하고 있다. 그럼, 작은 재산권실을 살 수 있나요? 살 가치가 있습니까?
소재산권 부동산권증
"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 소유권이다.
이른바' 소재산권실' 이란 농민 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 말한다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을위원회가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 소재산권실' 이라고도 한다.
향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다.
이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
작은 재산권실을 매매할 수 있습니까?
우선, 작은 재산권실에는 두 가지가 있다는 것을 분명히 해야 한다.
하나는 집단 건설 부지에 세워진 것이다. 바로 택지에 지은 집입니다. 법은 농촌 단체 조직이 집단 토지에 집을 지을 수 있도록 허용한다. 법에 따라 관련 심사 수속을 밟기만 하면 합법적인 건물이다.
다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다. 중화인민공화국 토지관리법' 규정을 위반하여 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대할 수 없다.
그래서 작은 재산권실뿐만 아니라 불법 건물이기도 하다.
불법으로 살 수 없는데 그럼 합법적으로 양도를 살 수 있나요?
중화인민공화국 토지관리법' 관련 규정에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민들에게 집을 매매하는 것은 법률의 인가와 보호를 받을 수 없고, 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
소재산권실은 본 단체 회원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다는 것을 알 수 있다. 그러나 이것은 작은 재산권실을 양도할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만, 양도하거나 판매하는 대상이 제한되어 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 것을 의미한다.
작은 재산권을 사는 것은 어떤 법적 위험이 있습니까?
소재산권실의 특수한 법적 성격으로 인해 소재산권실의 유통과 양도에는 많은 제한이 있다. 소재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 없기 때문에 상품주택이 아니기 때문이다.
따라서, 상업 주택에 관한 법률 및 규정의 관련 규정 및 시스템은 작은 재산 주택에 유효하지 않으며, 인민 법원은 상업 주택 매매에 관한 법률 규정 및 사법 해석 처리를 적용 할 수 없으며, 주택 구입자의 권리와 이익을 보호하기가 어렵습니다.
한편, 소재산권실을 구입하는 계약이 무효이기 때문에, 법률 규정에 따르면 구매자는 개발업자에게 주택 구입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급할 것을 요구할 수밖에 없다.
그러나 기존 사례에 따르면, 주택 구입자들은 소재산권실인 줄 알면서도 그 집을 매입한 것으로 알고 있으며, 자신의 잘못으로 손해배상을 청구하는 경우 인민법원은 지지하지 않을 수도 있다. 그리고 개발상이 위약하더라도 계약이 무효이기 때문에 구매자의 권리는 보장되지 않는다.
(위 답변은 20 17-03- 16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.