1. 주택은 일반 상품주택이며, 법률 강제성 규정 위반 외에 일반적으로 계약이 유효하다고 인정한다. 계약법은 계약의 자유 원칙을 고수하며, 누구나 다른 사람에게 특정 민사 법률 행위를 대리할 권리가 있으며, 물론 대리 매매를 포함한다.

2. 현재, 경제 적용 주택, 2 베드룸 등 경제 적용 주택 구매에 대한 계약 효력에 대해서는 법원마다 의견이 다르다. 실제 투자자가 법률이나 국가 정책을 악의적으로 회피하는 것은 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반하거나 합법적인 형태로 불법 목적을 은폐하는 계약이 무효인 경우 무효로 인정되어야 한다는 법원이 있다.

3. 일부 법원은 우리나라 계약법이 국내법, 행정법규를 위반한 계약이 무효이며, 경제 적용 주택에 관한 관련 규정은 계급적으로 보면' 행정법규' 에 속하지 않는다고 분명히 규정하고 있다. 시장 거래 질서를 유지하는 관점에서 볼 때, 이런 계약은 무효로 인정되어서는 안 된다. 만약 계약 쌍방이 모두 규정에 따라 세금을 낼 수 있다면 계약은 여전히 유효해야 한다.

4. 일부 법원은 차입금 계약이 무효로 판정되면 실제 투자자가 환불해 달라고 요구하는 주택대금이 원래 매입금이며 실제 투자자에게 막대한 경제적 손실을 초래할 수 있으며 그 반대의 경우도 마찬가지라는 점을 고려했다.

구실 구매 제한 주택 계약의 위험은 무엇입니까?

1, 집값이 크게 오르려는 유혹에 등록주택자들은 번복할 위험이 있다. 실제 투자자와 등록 구매자는 종종 친척과 친구이다. 신뢰 관계에 근거하여, 어떤 것은 협의에 서명하지 않고, 단지 구두로 동의할 뿐이다. 실제 출자자가 쌍방의 관계를 증명하지 못하고 매입금을 지불한다는 사실을 증명할 수 없다면, 주택재산권을 얻거나 매입금을 회수하는 것은 매우 어려울 것이다.

2. 재산권 등록은 공신 공시의 효력을 가지고 있으며 법원에 의해 집행될 위험이 있다. 부동산증은 주택 소유권을 증명하는 유리한 증명으로 명의재산권인의 이름을 기재하고 공신 공문의 효력을 가지고 있다.

등록 된 주택 구입자는 집이 악의적으로 처분 될 위험에 직면 해 있습니다. 우리나라 부동산 등록제도에 따르면 등록된 주택 구입자는 실제 투자자의 동의 없이 집을 다른 사람에게 매각하고 양도 수속을 할 수 있다. 차명계약이 유효하더라도 등록재산권은 등기 매입자에 속하기 때문에 제 3 자는 선의로 집을 매입하고 합리적인 가격을 지불하고 이미 양도 수속을 밟았다.

빌린 유명 인사도 모험이 필요합니다. 다른 사람이 자신의 이름으로 집을 살 수 있도록 허용하면 부동산 등록부에 기록이 남고 은행에도 신용기록이 있다. 앞으로 집을 전출해도 이 기록들은 제거되지 않아 앞으로 집을 살 때 일부 우대 정책에 영향을 미칠 수밖에 없다.

이상은 명의로 집을 제한하는 계약 효력이다. 많은 사람들에게 실명으로 집을 사는 것은 정책과 곡선을 피하는 효과적인 방법인 것 같은데, 이 집들 중 상당수는 많은 주택 비용을 절약한다. 그러나 생생한 사례를 통해 투자자들이 광범위하게 모방한 차명으로 집을 사는 것도 큰 법적 위험이 있다.