1. 임차인과의 협상: 우선 임차인과 협상을 시도해 보고, 그들의 상황과 수요를 이해하고, 그들이 임대계약을 준수하고, 제때에 집세를 내고, 제때에 집을 옮길 수 있기를 바란다.
2. 독촉장 발송: 세입자가 여전히 임대료를 체납하고 이사를 거부한다면, 당신은 그에게 서면 독촉장을 보내 리스 계약의 의무를 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 통지에서, 당신은 세입자가 이행해야 할 의무와 기한을 명확히 하고, 그들이 이행하지 않으면 법적 조치를 취할 것이라고 경고해야 합니다.
3. 법원에 소송을 제기한다: 임차인이 여전히 계약의무를 이행하지 않을 경우, 현지 인민법원에 소송을 제기하고, 법적 수단을 통해 임대료를 회수하고, 집을 떠날 것을 요구할 수 있다. 소송 과정에서 세입자가 임대료를 체납하고 이사를 거부한다는 사실을 증명할 증거를 제출해야 한다. 법원은 판결을 내리고 집행할 것이다.
임대료 지불을 거부하는 세입자에 대한 분쟁 해결 절차는 다음과 같습니다.
1. 임차인은 집주인이 먼저 전화, 문자, 위챗 등을 통해 임차인에게 제때에 임대료를 납부할 것을 상기시킬 수 있다. , 그리고 세입자에게 즉시 집을 나가라고 요구했다. 세입자가 충고를 듣지 않으면 서면독촉장을 보내 세입자에게 정해진 시간 내에 임대료를 지불하고 집을 떠나도록 요구할 수 있다.
2. 조정 협상: 만약 재촉이 효과가 없다면, 현지 거위원회나 부동산회사 등 권위 기관을 초청해 조정 협상을 하고 공정한 제 3 자를 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다.
3. 중재 신청: 중재협상이 실패하면 집주인은 현지 중재위원회에 신청해 임차인이 임대료를 내지 않고 임대료를 체납하는 등 위약 행위를 중재할 수 있다. 중재 기간 동안 임차인은 여전히 제때에 임대료를 지불하고 집을 떠나야 한다.
4. 소송 제기: 중재가 문제를 해결할 수 없다면 집주인은 인민법원에 소송을 제기하여 세입자 위약 판결을 요구할 수 있다. 소송 과정에서 집주인은 임차인이 임대료를 내지 않거나 임대료를 체납하는 등 관련 증거를 제공해야 한다.
요약하자면, 세입자가 집세를 내지 않고 가지 않는 문제를 처리할 때 집주인은 법적 절차에 따라 순차적으로 진행해야 하며, 강제 청소, 단수 정전 등 불법적인 수단을 취하여 더 많은 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다. 한편 집주인은 임대할 때 합법적인 임대계약을 체결하고 관련 증거를 보유해 분쟁 처리 시 유력한 증거를 제공해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.