구체적인 고려 사항은 다음과 같습니다.
I. 대체 절차의 합법성
주택재산관리위원회는 주택재산업주와 이용인의 이익을 대표하는 불법인단체로 주택재산 관리를 감독하고 점검하는 것이 주택재산 관리 문제를 해결하는 관건이다. 따라서 법에 따라 업주위원회의 법적 지위를 확립할 필요가 있다. 다른 하나는 교체에 관한 것이고, 동네 업주 대회의 동의를 거쳐야 한다. 광대한 업주와 이용인의 지지를 보장한다는 전제하에 업주대회를 열어 결의를 형성하여 부동산 회사를 교체하는 행동에 충분한 대중기반과 법적 근거가 있다.
둘째, 관련 방면의 지원을 받는다
관련 기관 간의 관계를 조율하는 것이 특히 중요하다. 개발자, 업위원회, 원물관리업체, 신물관리업체 간의 관계를 포함해 가능한 한 일치된 의견을 얻는 것이 중요하다. 중국의 지지는 주로 법률 고문을 가리키며 법률 지원을 제공한다. 부동산 관리 컨설턴트 및 재무 고문은 전문 지원을 제공합니다. 정부 주관부, 정책 지원 제공, 지도 및 지원 제공은 무시할 수 없다.
셋째, 각 분야의 업무 이전
부동산 관리 회사를 교체하는 것은 매우 어렵고 위험도 크다. 부동산 관리 회사를 교체하는 데 충분한 대중의 기초와 법적 근거가 있게 하기 위해서는 먼저 업주 대회를 열어 기밀 유지 작업을 잘 하고 과도기간 동안 관리 진공을 방지하면서 재무 장부의 수정과 자금 이전을 피하고 업주와 이용자의 이익을 훼손해야 한다. 둘째, 부동산 관리 회사의 의견과 안배를 지역사회에 보고하여 지도와 지원을 쟁취할 것이다. 원래의 부동산 관리를 철회하는 것은 매우 어렵다. 만약 재산 양도를 거부한다면 정부 주관 부서에 협조를 요청해야 한다. 인수인계는 번거롭고 세심한 작업이며, 인수인계내용과 시간표를 세심하게 배정하여, 업무를 질서 정연하게 하고, 업주와 이용인의 이익에 해를 끼칠 확률을 최소화한다.
넷. 콘텐츠 이양 관련 내용이 많다.
설계 방안, 보조시설, 운영기록, 엑스트라넷 연락처, 고정자산, 관리비 잔액, 관리기금 등.
특정 청크는 다음과 같습니다.
(1) 공사 이전: 전기, 난방, 토건 등. 모두 전문가들로 구성되어 있습니다. 국가 및 업계 표준, 사양 및 설계 요구 사항을 참조하여 수신 작업의 각 조항을 항목별로 검사하여 각 지표가 표준을 충족하는지 확인합니다.
(2) 재무인수인계: 정식으로 인수인계하기 전에 쌍방이 충분히 준비하고 인수인계업무를 해야 한다.
(3) 파일 이전: 문서의 핵심 문서는 각종 법률 텍스트와 약속 텍스트, 특히 서명과 서류입니다.
(4) 기타 인수인계: 일자리 인수인계, 인사, 노동관계 등을 포함한다. , 확인 및 서명 작업을 잘 합니다.
동사 (verb 의 약어) 는 위험을 예방합니다
소유주 또는 사용자의 일과 생활에 영향을 받지 않도록 합니다. 부동산 관리 기업을 교체하는 과정에서 다섯 가지' 위험' 이 자주 나타난다.
(1) 원물관 기업이 퇴출을 거부해 신물관 기업이 진입하기 어려워졌다.
(2) 원래 부동산 관리 기업은 높은 외부 보상을 제안했다.
(3) 인수인계가 조화롭지 않아 부동산 관리 업무를 계속할 수 없게 되었다.
(4) 진공 관리로 인해 일부 업주들은 교체에 대해 이견을 갖고 있으며, 심지어는 업주 위원회를 달래기도 한다.
(5) 법적 소송을 제기하다. 법적 소송을 제기하는 것은 나쁜 일이 아니지만 객관적으로 인수인계에 우여곡절을 초래했다.
(위 답변은 20 15- 10-25 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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