1 .. 상가 철거 보상은 주택보상과 같은가요?
주택 철거에 대한 보상과 주택은 분명히 다르다. 주택 가치와 보상 항목에 차이가 있다. 주택 철거의 가치는 분명히 주택보다 높고, 단종 폐업 손실 보상 등 항목이 더 많을 것이다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 19 조
징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다.
평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다.
주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 공개적으로 의견을 구해야 한다.
제 22 조
주택 징수로 인한 이전으로 인해 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
제 23 조 주택 징수로 인한 손실 보상은 주택 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 확정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
둘째, 불법 건물 철거에 대한 보상이 있습니까?
일반적으로 불법 건물을 철거하는 데는 보상이 필요하지 않지만, 어떤 경우에는 철거인이 관련 보상을 받을 수 있다.
1. 이미 토지사용권을 취득한 위법건물에 속하는 경우 철거인은 위법건물 철거 과정에서 토지사용권으로 인한 피해를 적절히 보상해야 한다. 양도방식을 통해 토지사용권을 취득한 위법건설인은 이미 토지양도금을 전액 납부했지만, 양도연한에 이르지 못한 경우, 철거인은 철거로 인한 토지사용수익손실을 배상해야 한다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 철거인은 토지를 사용하는 불법 건축가를 보상하지 않을 수 있다.
2. 위반건물의 재산은 위반건물과 독립적으로 존재할 수 있으며, 위반건축가의 합법적인 재산이므로 법에 따라 보호해야 한다. 철거 과정에서 철거인은 먼저 철거인에게 이동을 일깨워 개인 재산을 잘 보호해야 한다. 철거인은 불법 건물 내 재산에 대해 어떠한 보호 조치도 취하지 않아 철거인의 재산에 손해를 입히는 경우, 철거인은 그에 상응하는 보상을 요구할 수 있다.
3. 불법건설 일반 상황에서는 철거 보상을 받을 수 없지만 철거 보상을 신청할 수 있습니다. 철거 과정에서 철거 절차와 수단이 불법이며, 철거인과 임차인의 합법적 권익을 침해하는 경우, 철거인은 법에 따라 손실을 배상해야 한다. 주민의 이익이 손해를 입은 사람은 손해 배상을 요구할 수 있다.
그래서 상가 철거 보상은 일반적으로 주택 철거 보상보다 높다. 한 가지 예외는 철거된 상점이 이미 건물을 짓는 것을 어겼다는 것인데, 이런 경우는 상가에 대한 보상을 하지 않을 수도 있다. 상가 철거 보상은 상가 자체의 토지사용권뿐 아니라 상가의 과거 가치와 미래가 생산할 수 있는 가치도 포함한다. 주택 철거 보상은 그 면적, 집의 신구 정도 등에 달려 있다.