우선 개발상이 연체된 주택은 분명히 위약이라는 것을 인정해야 한다. 위약이 된 이상 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 관해서는 일반 상품 주택 매매 계약서에 약속이 있을 것이다. 약속된 것은 물론 그 약속에서 계약상 위약 책임을 약속하지 않은 것은 관련 법률에 따라 위약 책임을 확정해야 한다. 법률 규정에 따르면, 개발업자는 기한이 지나도 집을 내지 않으며, 구매자는 위약금을 지불하고, 조건에 부합하며, 주택 구입 계약 해지를 요구할 수 있다. 위약금 액수 결정에 대해 규정에 따라 위약금 또는 손해액 액수는 다음과 같은 기준에 따라 결정될 수 있다. 주택이 연체된 경우 해당 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동일 지역 동류주택의 임대료 기준에 따라 결정될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 손해액, 손해액, 손해액, 손해액, 손해액) 그러나 개발상이 주택 배달을 연기하거나 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하고 독촉 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 불이행하면 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있다. 주택 구입자는 먼저 개발자와 소통하고 협상하여 자신의 권익을 보호할 수 있다. 법률 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 15 조' 계약법' 제 94 조의 규정에 따라 판매자가 주택 배달을 연기하거나 구매자가 주택 구입금 지불을 연기하도록 재촉한 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않고 당사자 측이 계약 해지를 요청한 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 17 조 상품주택 매매 계약이 위약액이나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않은 경우 위약금 또는 손해배상액은 다음 기준에 따라 확정될 수 있다. 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라, 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체대출 이자를 받는 기준을 참고하여 계산한다.