임대 계약은 얼마나 걸립니까?
1. 규정에 따라 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
2. 임대계약은 일시적이다. 임대계약은 임대물의 사용가치를 양도하고, 임대물의 사용가치에는 종종 일정한 기한이 있기 때문이다. 당사자가 약속한 임대 기간이 너무 길면 임대 계약이 일시적으로 재산 사용 가치를 이전하려는 목적과 맞지 않으면 재산 반환 분쟁을 일으키기 쉽다. 임대 계약 기한으로 볼 때 당사자는 법률에 규정된 범위 내에서만 약속을 할 수 있습니다. 당사자가 약속한 임대 기간이 법률에서 규정한 최대 기간을 초과하는 경우 전체 임대 계약이 아니라 부분적으로 무효입니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 188 조 인민법원에 민사권리 보호를 요청하는 소송 시효기간은 3 년이다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.
소송 시효 기간은 채권자가 알고 있거나 권리가 훼손되고 채무자가 알고 있는 날부터 계산됩니다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 그러나, 권리가 훼손된 날로부터 20 년이 넘는 기간 동안 인민법원은 보호하지 않았다. 특수한 경우 인민법원은 권리자의 신청에 따라 연기를 결정할 수 있다.
제 194 조 소송 시효 기간의 마지막 6 개월 동안 다음과 같은 장애로 청구권을 행사할 수 없어 소송 시효가 중단되었다.
(1) 불가항력;
(2) 민사행위능력이 없는 사람, 민사행위능력자를 제한하는 사람은 법정대리인이 없거나, 법정대리인이 사망하거나, 민사행위능력을 상실하거나, 대리권을 상실하는 사람입니다.
(3) 상속이 시작된 후 상속인이나 유산 관리자가 정해지지 않은 경우
(4) 채권자는 채무자나 다른 사람의 통제를 받는다.
(5) 권리자가 청구권을 행사하는 것을 방해하는 기타 장애.
소송 시효 중단 사유가 제거된 날로부터 6 개월 후, 소송 시효기간이 만료됩니다.