除抵押合同外，物權變動還必須符合公示原則的要求。以建築物、其他土地附著物等不動產抵押的，抵押合同生效後辦理抵押登記，抵押權於登記時設立。動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。但是，未經登記，不得對抗善意第三人。如果以不動產抵押，未經抵押登記，抵押權不發生法律效力，抵押權人（貸款人）將失去優先受償權。以土地使用權、城鎮房屋、林木所有權等財產抵押的，抵押權自登記時設立。
抵押合同什麽時候無效？
（壹）債務人有多個債權人時，將全部財產抵押給其中壹個債權人，喪失履行其他債務的能力，損害其他債權人合法權益的，該抵押合同無效；
（二）國有企業確認的關鍵設備、成套設備或重要建築物未經政府主管部門批準已經抵押的；
（三）破產案件被法院受理前六個月至破產宣告期間，破產企業為原無擔保債務簽訂的抵押合同無效；
（4）債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給債權人，喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。第四百條設定抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款:（壹）被擔保債權的種類和數額；②債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱和數量。（4）擔保範圍。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；沒有註冊，您可能無法對抗善意的第三方。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記不影響合同的效力。