중화인민공화국 토지관리법' 에 따르면 농촌 주택기지는 농민 집단경제조직의 소유로, 해당 조직 구성원만이 택지 사용권을 누릴 수 있다. 농촌 마을 사람들은 단지 하나의 농가를 가질 수 있다. 농촌 마을 사람들은 집을 팔거나 임대한 후 택지 신청을 허가하지 않는다. 상술한 규정에서 볼 때, 농촌 촌민들이 주택 기지에 지은 주택을 팔거나 임대하는 것을 법으로 금지하지는 않지만, 주택 매각의 주체는 한계가 있다. 농촌 주택의 판매자는 일반적으로 농촌 집단경제조직의 촌민이지만 구매자에게는 두 가지 상황이 있다. 하나는 집단경제조직 내부의 구성원이고, 다른 하나는 집단경제조직 외부의 구성원이다. 1. 집단경제조직 내부 구성원은 세 가지 구체적인 상황으로 나뉜다. 하나는 자신의 택지가 있고, 국가택지 기준에 부합한다. 둘째, 택지가 있지만, 아직 국가가 규정한 기준에 도달하지 못했다. 셋째는 이미 집단경제조직에 입주했지만 아직 농가에 배정되지 않았다는 것이다. 한 촌민이 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있다는 규정에 따르면 이미 택지를 가지고 있고 국가 표준에 부합하는 촌민은 더 이상 택지를 신청할 수 없다. 상술한 두 번째 경우, 마을 사람들은 국가 기준을 초과하는 두 번째 택지를 신청하여 비준해서는 안 된다. 세 번째 경우에는 법에 따라 건설지를 신청할 수 있다. 2. 단체경제조직 이외의 회원인 경우 (1) 도시주민 두 가지가 있습니다. 국무원 사무청 1999 가 발표한' 토지유통관리 강화, 토지 매매를 엄금한다는 통지' 제 2 조 제 2 항에 따르면 농민의 집은 도시 주민들에게 팔 수 없고, 도시 주민들이 농민 집단 토지를 점유하여 집을 지을 수 있도록 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 매입한 주택에 대해 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다. (2) 집단 경제 조직 이외의 농가. 국가토지관리법 관련 규정에 따르면 본 단체경제조직 구성원만이 기구의 집터를 사용할 자격이 있다. 따라서 집단경제조직 이외의 농민들은 농촌 주택의 합법적인 구매자가 아니다. 결론적으로 농촌 주택 판매는 신중해야 한다. 비본촌 단체조직원 간의 주택 매매 계약 분쟁에 대해 소송을 하면 법원은 무효를 인정할 수 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다. 중화인민공화국 민법 제 210 조 * * * 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.