첫째, 사물의 개념 소위 사물은 광의와 협의의 구분이 있다. 넓은 의미의 사물은 세계의 모든 물리적 사물을 가리킨다. 이것은 그들의 자연적 속성에 의해 결정된다. 협의한 물건, 즉 법적으로 가리키는 것은 인체 외부에 존재하고 민사 주체에 의해 실질적으로 통제되거나 지배될 수 있으며 민사 주체의 어떤 요구를 충족시킬 수 있는 물리적 실체와 자연력을 가리킨다. 둘째, 민법중의 물건의 특징은 물건의 자연속성 외에 다음과 같은 특징을 가지고 있다. (1) 반드시 인체 외에 존재해야 한다. (2) 그들은 인간에 의해 실제로 통제되거나 지배될 수 있어야 한다. (3) 사람들의 사회 생활 요구를 충족시킬 수 있어야합니다. (4) 그들은 일반적으로 유형적인 것이다. (1) 움직일 수 있는지 여부와 그 가치가 이동으로 인해 손상되었는지 여부에 따라 동산과 부동산을 구분하는 기준 (2) 부동산이란 보통 방법으로는 움직일 수 없거나 움직일 수 있지만 이동 후 그 가치를 변경하거나 손상시킬 수 있는 것을 말한다. (c) 의미 구분 1. 유통의 성격과 범위가 다르다. 물권 변동의 법적 요구 사항과 공시 방식이 다르다. 소송 관할권이 다릅니다. 2. 유통물, 제한유통물, 금지유통물 (1) 분류 기준-유통과정에 제한이 있는지 여부와 그 정도에 따라 (2) 유통물의 의미는 법이 민사주체 간에 자유롭게 유통할 수 있는 것을 의미합니다. 유통을 제한하는 것은 유통의 범위와 정도가 법적으로 제한되는 것을 말한다. 문화재, 금은, 마약, 총기 탄약, 외환 등. 유통금지란 법이 명시적으로 금지하고 거래의 표적이 될 수 없는 것을 말한다. 중국에서 유통금지는 주로 토지, 국유광상과 물, 위조지폐, 음란물, 마약 등을 포함한다. (3) 의미가 명확한 다른 물품의 유통 정도와 유통 범위를 구분해 구체적인 민사행위의 효과를 판단한다. 셋. 표본과 종 (1) 구분 기준-독립 특징이 있는지 또는 권리자가 지정했는지 여부에 따라 (2) 의미 있는 표본은 독립 특징을 가지고 있거나 권리자가 지정한 다른 것을 대체할 수 없는 것을 가리킨다. 여기에는 고유한 개체 (예: 베이징 고궁) 와 클래스 객체에서 지정 및 특수화된 개체 (예: 같은 모델에서 선택한 TV) 가 포함됩니다. 부동산 물권 변동이란 부동산 물권의 설립, 이전, 변경 및 소멸을 가리킨다. 물권 변동 원인에 따라 물권 변동은 두 가지 유형으로 나눌 수 있는데, 하나는 법적 행위에 근거한 물권 변동이고 다른 하나는 비법적 행위에 근거한 물권 변동이다.