전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 전액의 일부 면적의 4 분의 3 이상을 거쳐 표결에 참가한 업주와 4 분의 3 이상이 표결에 참가하는 사람의 동의를 받아야 한다.
전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.
낡은 주거용 건물에 엘리베이터를 설치하는 복잡성과 전문성을 감안할 때, 층별, 연령별, 관념이 다른 집주인이 관련되어 있어 이익 조화의 난이도가 높기 때문에 법원은 관련 소유주에게 더 많은 협상을 할 것을 권고했다.
엘리베이터 단위를 성공적으로 설치하는 몇 가지 관습에 따라 1 층의 집주인과 비용을 분담해 볼 수 있습니다. 당분간 다른 층에 참여하지 않는 집주인은 잠시 엘리베이터 카드를 보내지 않는 방식으로 나중에 요금을 내고 엘리베이터를 이용하도록 할 수 있다.
중재 합의에 도달하지 못하거나 소수의 업주들이 이른바 통풍, 조명, 안전위험 등 여러 가지 이유로 인민법원에 소송을 제기할 경우 인민법원은 사건의 구체적인 상황에 따라 판결을 내릴 것이다.
* * * 엘리베이터 모드에서 엘리베이터의 재산권은 업주에 속하고, 업주는 엘리베이터를 이용하려면 사용료만 내면 됩니다. * * * 엘리베이터 공유 모드에서 소유자는 엘리베이터 설치 및 후속 수리 및 유지 보수를 담당합니다. 엘리베이터 기업에게는 사용료 외에 엘리베이터 광고도 수입이다.
법규
중화인민공화국 민법전
제 278 조 다음 사항은 소유자가 결정한다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.
(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용;
(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람
(9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.