(a) 불법 건물;
(b) 안전, 방재 및 기타 프로젝트 건설의 필수 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
첫째, 임대 중 주택 유지비는 누가 지불합니까?
집을 세내는 과정에서 집이 파손될 수밖에 없어 수리해야 합니다. 임대인이나 임차인이 수리해야 하고, 비용은 누가 부담해야 하는지 쌍방의 분쟁이 되기 쉽다. 임대인은 임대 과정에서 파손된 것으로 간주하며 임차인은 수리와 수리비를 부담해야 한다. 그러나 임차인은 집이 임대인이 소유하고 유지 보수할 의무가 없다고 생각한다.
사실, 임대인은 임대인이 별도로 약속한 경우를 제외하고 집의 수리 의무와 비용을 부담해야 한다.
1. 임차인이 임대주택 과정에서 수리해야 하는 경우, 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있습니다.
2. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리에 필요한 비용은 선불로 지불하고 임대인에게 회수할 수 있습니다.
3. 주택 수리가 임차인의 사용에 영향을 미치기 때문에 임차인도 그에 따라 임대를 줄이거나 임대 기간을 연장하도록 요구할 수 있습니다.
둘째, 임대인은 수리 의무를 이행하기 위해 다음 조건을 충족해야 하며, 모든 수리 비용을 임대인이 부담해야 하는 것은 아니다.
1. 주택 수리가 필요합니다. 임차인이 임대인에게 자신의 생활습관을 변경하고 수리할 것을 요구하면 임대인은 거부할 수 있습니다.
2. 주택 파손을 수리해야 하는 원인은 임차인이 초래한 것이 아니다. 임차인의 잘못으로 집을 수리해야 하는 것은 원칙적으로 임차인이 수리해야 한다.
3. 임차인은 이미 임대인에게 수리를 통지하는 의무를 이행했다. 임차인이 임대인에게 미리 통지하지 않고 수리를 하는 것은 임대인이 수리 의무가 없는 것으로 간주되며, 주택 수리 비용은 임차인이 지불할 수밖에 없다.
마지막으로, 집을 세낼 때 수리비로 인한 분쟁도 적지 않다. 임대 계약을 체결할 때 쌍방의 수리 의무와 비용을 명확히 할 것을 건의합니다. 계약은 약속이 없다. 임대인이 수리 의무를 이행한 것 같다. 양측이 논란이 있다면 법적 수단을 통해 권리를 보호할 수도 있다.
법적 근거
"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 6 조
다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
(a) 불법 건물;
(b) 안전, 방재 및 기타 프로젝트 건설의 필수 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
최고인민법원은 인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결하는 규정에 관한 규정이다.
제 7 조 부동산이 압수될 때 인민법원은 압류나 공고를 게시하고 보존과 관련된 부동산권증을 추출할 수 있어야 한다.
등록된 부동산, 특정 동산 및 기타 재산권에 대한 압류, 압류, 동결은 해당 등록 기관에 등록 수속을 통보해야 한다. 등기수속을 하지 않은 사람은 이미 등기수속을 처리한 기타 압류, 압류, 동결 행위에 반대해서는 안 된다.
제 10 조 압류, 압류된 재산은 인민법원이 보관해야 하지 않으며, 인민법원은 집행인을 지정하여 보관할 수 있다. 집행인의 보관에 적합하지 않은 경우 제 3 자에게 위탁하거나 집행인의 보관을 신청할 수 있습니다.
인민법원이 집행인이 보관하는 재산을 계속 사용하는 것은 재산 가치에 큰 영향을 미치지 않으며 집행인이 계속 사용할 수 있도록 허용할 수 있다. 인민법원이 보관하거나 제 3 자에게 위탁하거나 집행인의 보관을 신청한 경우, 보관인은 사용할 수 없습니다.