임대 계약에는 구두 약속, 임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용, 무제한 임대인, 임대인 신분, 전세의무, 임대료 지불 방법 및 기한을 포함한 6 가지 주의사항이 있습니다.
주택 임대 계약은 임대인과 임차인이 주택을 임대할 때 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 협의를 가리킨다. 집의 임차인으로서 우리는 우리의 권리와 의무를 알아야 한다.
1, 쌍방의 경우 계약은 임대인과 임차인의 이름 주소 등 개인 정보를 명시해야 한다.
2, 집의 구체적인 상황 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치 (예: 모 도로 모 방) 를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용할지 여부에 대한 두 가지 사항을 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대기한임차인이 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인도 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정적인 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 일반적으로 판매 부분의 임대료 지불 방식은 연간, 반기, 분기급이다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6. 주택 수선 책임 임대인은 집의 소유자이거나 모든 사람의 의뢰인이기 때문에 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다.
임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 중재법 제 2 조 평등주체의 시민, 법인 및 기타 조직 간의 계약분쟁과 기타 재산권 분쟁은 중재할 수 있다.
중화인민공화국 민사소송법 제 3 조 인민법원은 시민, 법인, 기타 조직 및 그들 사이에 재산관계와 인신관계로 제기된 민사소송을 접수하며 본법 규정을 적용한다.
민사소송법 제 119 조는 공소를 제기하는 것은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.