우선, 경고 또는 정류 통지를 보냅니다.
업주가 공공지역을 사적으로 점유하고 있는 것을 발견할 경우, 재산관리회사나 업주위원회는 먼저 업주와 소통해 공공지역을 점유하려는 이유와 의도를 파악해 해당 행위가 관련 규정을 위반했다는 사실을 알려야 한다. 한편, 부동산관리회사나 업주위원회는 업주에게 경고나 시정통지서를 보내 공공지역 점유를 즉각 중단하고 원상회복할 것을 요구할 수 있다. 통지에서는 공공 구역의 구체적인 위치, 시간, 원인 및 결과를 명확하게 점유해야 하며, 소유주에게 제때에 시정하지 않으면 직면할 법적 책임을 알려야 합니다.
둘째, 추가 치료 조치를 취한다
업주가 경고나 정류 통지를 받은 후에도 여전히 협조를 거부하는 경우, 부동산 회사나 업주위원회는 추가 조치를 취할 수 있다. 특히 관련 법규와 부동산 관리 규정에 따라 업주에게 벌금을 부과하고 강제 철거할 수 있다. 벌금의 액수는 점유 면적, 시간 등의 요인에 따라 합리적으로 결정되어 처벌과 경고의 효과를 달성해야 한다. 강제 철거는 업주의 합법적인 권익을 침해하지 않도록 법에 따라 진행해야 한다.
셋째, 부동산 관리 강화
업주가 공공지역을 몰래 점유하는 문제가 다시 발생하지 않도록 부동산 관리회사나 업주위원회는 부동산 관리를 강화하고 업주의 자치의식과 법률의식을 높여야 한다. 특히, 공공 구역의 순찰을 강화하고, 공공 지역을 점유하는 행위를 제때에 발견하고 처리할 수 있다. 동시에 업주에 대한 홍보 교육을 강화하고 부동산 관리 조례에 대한 이해와 준수 수준을 높였다.
결론적으로:
업주가 공공지역을 무단으로 점유하는 것은 부동산 관리 규정을 위반하는 행위이며, 부동산회사나 업주위원회는 상응하는 조치를 취해야 한다. 처리 과정에서 법률 법규와 부동산 관리 규정을 준수하여 업주의 합법적인 권익이 침해되지 않도록 해야 한다. 동시에 부동산 관리를 강화하고 업주 자치와 법률의식을 높이는 것은 이런 문제가 다시 발생하지 않도록 방지하는 관건이다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 70 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"소유주는 건물의 독점 부분에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다. " 이 조항은 업주가 권리를 행사할 때 준수해야 하는 기본 원칙, 즉 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다는 것을 분명히 했다.
부동산 관리 조례
제 45 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
"업주와 이용자는 업주 공약과 부동산 관리 규약을 준수해야 하며, 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 무단으로 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다. "이 조항은 업주의 행동을 전문적으로 규범화하여 공공구역의 무단 점유를 허용하지 않음을 분명히 했다.