부동산 공증과 주택 양도는 직접적인 영향을 미치지 않지만, 주택 공증은 집주인에게 큰 의미가 없다.

부동산증은 공증일 뿐이다. 법적으로 물권 변동은 계약 당사자 사이에서만 법적 효력이 발생하며 선의의 제 3 자에 대항해서는 안 된다.

공증은 원재산권자와 신재산권인 사이에 주택 소유권 변경 의향만 증명할 수 있다. 공증은 계약의 합법성과 진실성에만 초점을 맞추고 재산권 양도의 법적 효력을 창출해서는 안 된다.

부동산 거래부에 가서 재산권 변경 이전 수속을 밟아야 주택 소유자 변경을 진정으로 완료하고, 주택 소유자를 원래 소유자에서 새 소유자로 변경할 수 있다.

부동산 공증 자료:

1, 당사자 신분증 (자연인이 계좌부, 신분증, 여권 등을 제출한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 법인이 영업허가증, 법정대표인 신분증 등을 제출하다. );

2. 부동산 개발과 관련하여 토지사용권증서 제출, 국가 관련 부서에서 발급한 건설공사 계획허가증, 건설공사 허가증 등을 제출한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

3. 부동산 예매, 판매, 부동산 예매, 판매 허가 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

4, 부동산 소유권 양도와 관련하여 부동산 소유권 증명서를 제출한다.

5. 부동산 담보와 관련된 부동산 소유권 및 사용권 증명서를 제출한다.

법규

중화인민공화국 민법전

제 221 조 당사자가 주택 매매 계약이나 기타 부동산물권 협정에 서명한 경우, 장래물권의 실현을 보장하기 위해 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.

예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 90 일 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다. 제 220 조 권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.

부동산 등록부에 기재된 권리자는 정정에 이의가 있으며 이해관계자는 이의등록을 신청할 수 있다. 등록기관은 이의 등록을 해야 하며, 신청인은 이의 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않은 경우 이의 등록은 무효입니다. 이의 등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입힌 경우, 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있다.