"도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정" 은 토지 사용권 기한을 규정하고 있다. 토지 사용권 양도의 최대 연한은 주택지 70 년이다. 공업용 토지 50 년; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년. "베이징시 주택토지관리국 (Beijing 시 주택토지관리국) 은 베이징시가 이미 매입한 공공 주택과 경제 적용 주택 상장 판매 관리 방법의 구체적인 문제에 대한 통지" 에서 토지 양도 연한을 확정했다. 철근 콘크리트 구조, 벽돌 콘크리트 구조 주택 토지 사용 연한이 최대 70 년을 넘지 않는다. 벽돌 목조 가옥은 토지 사용 연한이 최대 50 년을 초과할 수 없다. 상술한 규정에 따르면 주택지의 최대 사용 연한은 70 년을 초과할 수 없다. 최대 기간 내에 토지 사용 기간을 설정할 수 있어야 한다. "도시 부동산 관리법" 에 따르면, 도시 계획구 내 집단 소유 토지의 사용권은 법에 따라 국유지로 징용된 후에야 유상으로 양도할 수 있다. 토지사용권 기한은 토지사용자가 국가허가나 토지양도방식을 통해 획득한 국유토지사용권 기한을 가리킨다. 따라서 소비자들은 분양주택을 구매할 때 구매한 주택의 위치, 구조, 면적, 가격뿐만 아니라 주택이 차지하는 토지의 기본 상황에 대해서도 진지하게 조사하고 이해해야 한다. 예를 들어 토지 사용 범위, 용도, 연한, 개발 이용 조건, 토지 양도금 납부 등이 있다. 땅값이 집값에서 차지하는 비중이 크고 토지사용권 양도가 주택 가치에 큰 영향을 미치기 때문에, 우리는 소비자들에게 집을 구입하기 전에 개발업자에게 국유토지사용증을 요구해야 한다는 것을 상기시켜 매입한 집의 성격, 용도, 토지사용연한, 남은 연한을 이해하고, 토지사용권이 너무 줄어드는 주택 구매로 인한 불필요한 경제적 손실을 방지해야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다. (1) 주거지 70 년; (b) 산업 토지 50 년; (c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년; (4) 상업, 관광, 오락지 40 년; (e) 통합 또는 기타 토지 50 년.