지방세국과 주택 관리 부서가 되다. 증서세는 지방세무서에 의해 직접 징수되며, 각급 세무징수 기관은 다른 기관에 증서세를 대행하도록 위탁해서는 안 된다. 개발자가 대리 세금을 강제로 징수하거나 이를 주택 납부 조건으로 삼는다면, 매입자는 현지 지방세국과 주택지 주택관리부에 신고할 수 있다. 구매자가 개발자와 대리협의를 체결하고 개발자에게 구매자를 대신하여 세금을 내도록 자발적으로 위탁하는 것은 민사법률 관계에 속한다.

개발상이 달리면 업주는 어떻게 권리를 보호해야 합니까?

1, 재산권 귀속 확인

전반적으로, 썩은 미루는 대출은행과 지방정부의' 심병' 이기도 하다. 지난 몇 년 동안, 썩은 미루 건설, 복구, 활성화 사례가 끊이지 않았다. 그러나 만일 구매자가 정말로 썩은 미루를 만난다면, 우선' 자조' 를 배워서 가능한 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호해야 한다.

규정에 따르면, 부동산 기업의 파산 선언, 또는 인민 법원이 파산 신청을 수락 한 후, 주택이 아직 지어지지 않았으며, 관리자는 미완성 주택 건설을 계속하지 않기로 결정했다. 파산 기업은 주택 구입자에 대한 부채를 이행 할 수 없게 될 것이다. 집을 사는 방식과 집을 수거하는 방식에 따라 담보대출로 집을 사고 할부로 판매자에게 지불하는 두 가지 상황이 있을 수 있다. 이 두 가지 주택 구입 방식은 부동산 기업이 파산할 때 주택 소유권에 다른 영향을 미칠 수 있다. 따라서 주택 구입자들은 먼저 전문적인 법률 자문을 통해 자신의 권리를 파악해야 한다. 요컨대, 재산권이 있는 것이 아무것도 없는 것보다 낫다.

한편 업계 관계자들은 개발상이 파산한 후에도 주택 구입자들은 여전히 절차에 따라 주택 관리 부서에 부동산증을 신청할 수 있다고 지적했다: 1 주택 구입자는 공상행정관리부에 가서 상품주택 개발업체가 이미 법정 절차에 따라 상쇄되었는지 확인해야 한다. 2. 이미 법에 따라 취소됐으며, 구매자는 상공부문이 발행한 개발상이 법에 따라 취소증명서를 발급할 수 있고, 원상품주택 매매계약, 개인신분증 등 증서 발급 과정에서 구매자가 발급한 자료를 구매해야 하며, 부동산관리부에 부동산증을 신청해야 한다. 확인 후 주택 관리 부서에서 처리하다.

2. 권리 보호 배포 및 협의

재산권의 귀속을 파악한 후, 주택 구입자들은 다른 업주들과 함께 최대한의 법적 지원을 위해 노력해야 한다.

우선, 구매한 부동산이 단지' 썩은 꼬리' 일 가능성이 있다면 개발자에게 시간을 좀 줄 수 있다. 단기간에 자금을 모아 후속 프로젝트를 완성할 수 있다면 구매자의 손실을 최소화할 수 있다.

둘째, 만약 개발자가 빚을 갚지 않아 파산한다면,' 썩은 꼬리' 위기에 부딪히면, 집은 개발자에게 돌려줄 수 없다. 체크아웃 후 주택 구입자는 주택 구입금을 받을 수 없어 영수증 한 장이나 차용증서 한 장만 받을 수 있기 때문이다. 구매자와 개발자의 관계는 매매에서 채권채무 관계로 바뀔 것이다. 개발자가 결국 빚을 갚지 못해 파산을 선언하고 자산이 법원에 경매되는 경우 파산법 규정에 따라 일반 채권자보다 소비자가 개발자로부터 보상을 받을 가능성이 더 높다 (특히 소비자가 이미 예매를 통해 물권을 획득한 경우).

또 개발업자를 기소하기로 결정했다면 소유주도 제신에 동의해야 한다. 다른 업주들이 소송에서 승소하고 보상을 받으면 일부 업주들은 개발자가 공사를 마칠 때까지 기다리지 않아 제때 기소하지 않아 결국 보상을 받지 못할 수도 있다.

개발자를 고소할 때 관련 증거를 찾을 수 있어야 불만이 더욱 설득력이 있고 관련 부서도 자신의 입장에 설 수 있다. 불만이 효과가 없다면 법적 수단을 통해 권리를 보호해야 한다. 세상에는 많은 전문 변호사가 도울 수 있다.