몇 가지 유형의 BT 계약:
1, 건설 2 차 입찰 유형-프로젝트 관리 위탁 계약
BT 투자자는 프로젝트 투자, 자금 조달 및 프로젝트 관리를 담당합니다. BT 계약이 체결되면 투자자는 시공사 명의로 프로젝트 시공을 입찰하고 시공계약자를 선택하며 시공계약을 체결한다. 이후 투자자는 업주로 프로젝트 건설 관리를 전면적으로 이행하고, 프로젝트와 관련된 행정 심사 사항을 처리하고, 프로젝트 외부 건설 조건을 조정하고, 프로젝트 내부 설계, 시공, 감독, 공사 대금을 지급한다. 프로젝트가 완료되면 정부 환매인은 환매금과 합리적인 보답으로 투자자가 지불한 공사비를 지불해야 한다. 이 경우 환매 측과 투자자의 관계는 본질적으로 건설 프로젝트 관리의 계약 관계이며, 투자자는 BT 프로젝트의 건설측을 맡도록 위탁받았으며, 특별한 점은 투자자가 건설측에 공사비를 선불해야 한다는 점이다.
2. 직접 시공-쿠션 공사
즉, 정부 환매와 투자자는 BT 계약에서 투자자가 BT 프로젝트의 투자 융자 및 프로젝트 건설을 책임지기로 합의했습니다. 프로젝트가 준공된 후 환매측은 약속대로 환매금을 지불했다. 사실, 이것은 공사비를 선불하는 시공 계약이다. 투자자가 BT 프로젝트 재산권 없이 건설측의 의무를 이행하고 공사 선불금과 진도금을 받지 못했기 때문이다.
우리나라가 현재 건설 프로젝트 재산권을 확정하는 관행에 따라 프로젝트 신청자, 건설용지 이용권자, 건설계획 허가증 보유자 3 인의 일관된 원칙에 따라 프로젝트 재산권을 확정한다. 실제로 정부 인프라 프로젝트는 BT 프로젝트로서 정부 관련 부서의 이름으로 진행되며, 프로젝트 신청부터 건설지 계획 신청, 토지 할당 신청에 이르기까지 진행된다. 따라서 투자자들은 BT 프로젝트의 재산권을 얻을 수 없다. 재산권이 없는 이상' 환매' 는 없다. 준공 후 일정 기간 내에 공사비를 지불하는 행위다.
3, 건축 규모가 같다
BT 투자자들은 프로젝트 관리, 투자 및 건설을 동시에 담당하고 있습니다. 간단히 말해서, BT 투자자는 갑이자 을이다. 이런 모델의 장점은 정부가 안심할 수 있고, 프로젝트 건설 관리 업무를 생략하고, 모두 투자자들에게 남겨준다는 것이다. 단점은 공사의 품질, 공사 기간, 안전, 비용 등에 대한 감독이다. 모두 투자자와 감독관들이 책임지고 있어 문제가 생기기 쉽다.
또한, "건설 부의 육성 및 개발 엔지니어링 일반 계약 및 엔지니어링 프로젝트 관리 기업에 대한 지침" 제 4 조에 따르면, 엔지니어링 일반 계약 기업은 소유자의 위임을 받아 계약에 따라 프로젝트 관리 업무를 수행 할 수 있지만, 동일한 프로젝트에서 프로젝트 일반 계약 및 엔지니어링 프로젝트 관리 업무를 동시에 수행 할 수는 없으며, 프로젝트 일반 계약 또는 프로젝트 관리 업무를 수행하는 다른 회사와 제휴 또는 기타 이해 관계를 가질 수 없습니다. 따라서 같은 규모의 건설은 사실상 규정을 위반한 것이다. 선불금은 대출이 아니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
중화인민공화국 민사소송법
제 23 조 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고의 거주지나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다.