상점은 다음과 같은 경우 재산비를 내지 않을 수 있습니다.
우선 부동산 서비스 업체가 계약이나 관련 규정에 따라 서비스를 제공하지 않으면 상가 소유주는 재산비 납부를 거부할 권리가 있을 수 있다. 부동산 서비스 업체가 유지 보수, 수리, 관리, 청소 의무를 이행하지 않아 상가 소유주의 권익이 훼손되는 경우를 포함한다.
둘째, 부동산 서비스 기업의 유료 항목은 물가관리부의 비준을 받지 않거나, 제멋대로 유료 범위를 확대하고 유료 기준을 인상하는 경우, 가게 주인도 불합리한 재산비 지불을 거부할 권리가 있다.
또 상가 소유주가 부동산 서비스업체와 부동산 서비스 계약을 체결했지만 계약한 서비스 내용이 실제로 이행되지 않았거나 부동산 서비스업체가 제공하는 서비스 품질에 심각한 문제가 있을 경우 상가 소유주도 부동산비 지불을 거부할 수 있다.
상가 소유주가 재산비 납부를 거부할 경우, 부동산 서비스 회사가 의무를 이행하지 않는 사진, 동영상 등 관련 증거를 보유해 분쟁이 발생할 경우 자신의 권익을 입증해야 한다는 점에 유의해야 한다.
한편 상가 소유주들은 공공시설의 유지 보수, 녹화청소, 치안순찰 등 주택서비스료가 동네 또는 상업구의 정상적인 운영을 유지하는 데 필요하다는 점도 이해해야 한다. 업주가 부동산비를 장기간 체납하면 전체 동네 또는 상업 지역의 서비스 품질 및 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서 상가 소유주는 재산비를 내지 않기로 결정하기 전에 자신의 권리와 의무를 충분히 이해하고 부동산 서비스 업체와 충분히 소통하여 합리적인 해결책을 찾아야 한다.
결론적으로:
부동산 서비스 업체가 계약의무, 불합리한 비용 또는 실제 서비스 이행을 이행하지 않는 경우 상가는 재산비 납부를 거부할 권리가 있다. 그러나 상가 소유주는 관련 증거를 잘 보존하고, 자신의 권리와 의무를 충분히 이해하고, 부동산 서비스 업체와 합리적으로 소통하고, 부동산비의 장기 체납이 전체 동네나 상업 지역에 악영향을 미치지 않도록 해야 한다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 4 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.
부동산 서비스 요금 관리 방법
제 5 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 서비스 요금은 합리적이고 개방적이며 요금이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다.
중화인민공화국의 계약법
제 107 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.