주로 다음과 같은 경우가 있습니다. 주택 임대 계약이 유효하지 않습니다.

1. 임대인과 임차인이 건설공사 계획허가증을 받지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임대계약은 무효입니다.

그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.

2. 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효입니다.

그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.

3. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과한 경우, 초과 부분은 무효입니다.

그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.

4. 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다.

당사자는 주택 임대 계약이 등록 신고 수속을 근거로 그 약속에서 발효되기로 합의했다. 그러나, 한 당사자는 이미 주요 의무를 이행했지만, 다른 당사자가 받아들인 것은 예외이다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.

제 146 조 행위자와 상대인의 뜻은 비현실적인 민사 법률 행위가 무효임을 나타낸다.

허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.

제 153 조는 강제성 규정, 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위의 효력을 위반한다. 법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.

공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.

제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.