농촌 농가는 단지 사용권일 뿐, 소유권은 마을 집단에 속한다. 농민들은 농가의 부착물 소유권을 누리고, 매매와 임대의 권리가 있으며, 다른 사람의 침범을 받지 않는다. 주택을 팔거나 임대한 후 택지 사용권을 양수인이나 임차인에게 양도했지만 택지 소유권은 항상 집단 소유였다. 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 농민이 집을 짓고 작은 정원지를 짓는 것은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.

농촌 농가의 상속:

토지와 집을 따로 관리하다. 규정에 따르면 주택기지는 농민들이 집단경제조직 멤버십에 따라 집을 짓는 데 쓰이는 집단건설용지다. 농민들은 어떠한 토지비용도 지불하지 않고도 토지를 얻을 수 있다. 일종의 복지로, 일반적으로 상속할 수 없다. 그러나 택지에 지은 집은 시민의 개인 재산에 속하며 상속할 수 있다.

실제로 농민 농가의 상속은 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있다. 상속인은 집단경제조직의 일원으로, 택지 신청 조건에 부합하며, 승인을 받아 상속된 집의 택지를 얻을 수 있다. 신청 조건을 충족하지 못하는 경우 신청 조건을 충족하는 다른 마을 사람들에게 집을 팔 수 있다. 팔고 싶지 않은 이 집은 개조, 개조, 증축해서는 안 된다. 거주할 수 없을 때 택지는 집단경제조직에 의해 회수된다. 상속인은 본 시 주민이며, 상술한 택지 신청 조건에 맞지 않는 상황에 따라 처리한다.

요약하자면, 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리 규정을 적용한다. 택지사용권의 소유자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.

법적 근거:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 8 조

농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.

제 10 조

농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다.