법률 분석
담보인은 자신이나 다른 사람이 채무를 이행할 수 있도록 채권자에게 담보를 제공하는 사람을 말한다. 담보인은 채무자 본인이거나 채무자와 채권자 이외의 제 3 인일 수 있다. 담보보증에서 담보인의 결정은 담보계약을 근거로 하고, 담보계약에서 채권자에 해당하는 쪽을 담보인으로 해야 한다. 담보권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채무자에 대한 채권을 누리고 담보재산에 대한 우선보상권을 가진 사람을 말한다. 저당권자는 담보를 담보하는 채권의 채권자이다. 저당권자는 담보물을 처분할 권리가 있고, 저당권자는 담보물을 양도하거나 담보물을 다른 사람을 위해 담보를 다시 세울 수 있다. 저당권자도 그의 저당권을 포기할 수 있고, 저당권은 포기로 소멸된다. 또한 모기지에 대한 저당권 자의 처분 순서. 담보인은 이자를 받을 권리가 있고, 담보인은 일정한 처분권을 가지고 있다. 예를 들면, 계속 담보를 설정하고, 동의를 거쳐 양도하는 등. 그런 다음 임대하십시오. 당사자가 담보계약에서 채무 이행 기간이 만료되면 담보권자가 청산되지 않을 때 담보재산 소유권이 채권자에게 이전되는 내용은 무효라고 약속했다. 담보인의 행동이 담보재산의 가치를 손상시키거나 현저히 줄일 수 있다면, 담보권자는 담보인에게 그 행위를 중단하라고 요구할 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.