법의 주체성: 1. 전염병 기간 동안 임대료는 어떻게 계산합니까? 전염병 예방·통제 기간 동안의 임대료는 계약대로 계산해야 하지만, 전염병 원인으로 집주인은 임대료 인하를 협상할 수 있다. 구체적인 법적 근거는' 민법전' 제 590 조, 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. 민법' 제 180 조는 불가항력으로 민사의무를 이행할 수 없고 민사책임을 지지 않는다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 불가항력이란 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 둘째, 전염병 기간 동안 집세는 어떤 정책입니까? 전염병 기간 임대료 정책은' 쓰촨 성 인민정부청' 이 신종 코로나 바이러스 전염병에 대응해 중소기업의 생산경영난을 완화하는 정책조치' 다. 국유자산을 임대해 사업장을 운영하는 중소기업에 대해 임대료 1 3 개월을 감면한다. 대형 상가, 쇼핑몰, 종합시장경영자가 전염병 기간 동안 중소기업에 임대료를 감면하도록 장려하고, 각지에서 임대료를 감면하는 업주에게 적절한 재정보조금을 지급할 수 있도록 독려한다. 전염병 기간 동안 성급 중소기업 창업혁신 시범기지를 감면하고, 성급 재정은 감면 총액의 50% 를 초과하지 않는 50% 에 따라 보조금을 지급하며, 기지당 총 보조금은 200 만원을 넘지 않는다. (책임 단위: 성 국자위위, 성 기관 사무관리국, 경제 및 정보화청, 재정청, 상무청) 전염병에 큰 영향을 받고 발전 전망이 있지만 잠시 곤경에 처한 중소기업은 대출, 단부 대출, 압류 대출 또는 벌금을 부과해서는 안 된다. 상환 일정과 이자 지불 주기를 변경하고 상환 기간을 연장하며 연체 이자를 줄이고 상환을 하지 않고 대출을 갱신하는 등 신용대출과 중장기 대출을 늘리다. 관련 측은 은행 대출이 발생하는 보험, 보증, 평가, 감정, 양도, 재산권 등록 등 관련 비용을 감면하도록 독려한다. (책임단위: 성급 지방금융감독국, 경제정보화청, 재정청, 인민은행 청두지점, 쓰촨 은행감독국, 성시장감독국) 3. 전염병 기간 동안 임대 문제를 어떻게 처리할지 법정에 고소할 수 있다. 코로나 전염병 기간 동안 각 성시는 공공오락 장소 폐쇄, 교통통제 등 조치를 취하고, 심지어 도시와 농촌에서도 예방 조치를 취해 전염병의 확산을 막았다. 이러한 예방 조치는 일부 주택 임대 계약의 정상적인 이행에 영향을 미치기 때문에 임대인과 임차인 간에 분쟁이 발생할 수 있습니다. 민법전 계약편 (202 1 1 1 시행) 에 따르면 당사자가 지연된 후 불가항력이 발생하여 책임을 면제할 수 없습니다. 이에 따라 전염병 기간 중 위약이 발생한 경우에만 법원은 전염병의 영향과 예방조치, 당사자가 책임 면제를 주장하는 이유를 결합해 불가항력 조항의 적용 여부를 종합적으로 고려할 수 있다. 폭발하기 전 세입자가 위약할 경우 집주인은 상대방에게 위약금을 주장할 수 있다. 민사 및 상업 활동에서 모든 당사자는 거래 평등을 보장하기 위해 평등과 독립의 주요 위치에 있습니다. 따라서 법적 차원에서 임대인이 임차인의 임대료를 직접 낮추거나 면제하도록 강제하는 것은 비논리적이고 비합리적이다. 법적 객관성: "엄격한 전염병 예방·통제 수행과 기업의 업무 생산 재개를 돕는 통지" 제 5 조 기업 임대료 감면. 시속 및 이하 국유경영장소를 임대하는 기업과 자영업자에게는 2 월과 3 월 임대료를 면제한다. 다른 사업장을 임대하는 경우 소유주 (집주인) 가 세입자를 위해 임대료를 감면하도록 독려한다. 임대료가 2 개월 이상 면제된 경우 정부는 임대료가 면제된 월수에 따라 부동산세와 도시 토지사용세를 감면한다.