벤치 마크 토지 가격의 일반적인 형태는 다음과 같습니다.
1, 등급 기준 땅값: 등급 기준 땅값은 토지 등급을 기준으로 한 평균 땅값이며, 같은 등급 지역의 거시적 평균 땅값만 반영할 수 있습니다.
2. 블록 세그먼트 기준 땅값: 블록 세그먼트 기준 땅값은 등급 기준 땅값을 기준으로 같은 등급을 공간적으로 더 작은 동질지역으로 나누어 블록 세그먼트 기준 땅값을 평가합니다.
3. 선형가격: 한 거리의 선형가격은 특정 거리를 향하는 동등한 사용가치가 있는 거리에 대해 표준깊이를 설정하여 그 깊이에서 몇 개의 토지의 평균 단가를 계산하고 구체적인 거리에 부착하여 얻은 것이다.
벤치 마크 토지 가격의 역할:
1, 중국 도시 토지가 기존 이용 과정에서 생산할 수 있는 각종 경제적 이득을 보여주며, 가격 기준에 따라 도시 토지의 질을 보여준다.
2. 각급 정부가 토지사용권을 유상으로 양도할 수 있는 근거를 제공하고, 토지이용자 간에 토지사용권을 양도할 수 있는 참고 자료를 제공한다.
3. 다른 가격 세그먼트, 다른 용도의 기준 땅값 수준도 국가가 토지시장 관리를 강화하고 토지자원의 합리적인 배치를 실현하여 제한된 도시 토지가 최대의 경제와 사회적 효용을 발휘할 수 있도록 조건을 만들었다.
4. 정부가 토지세를 징수할 수 있도록 객관적인 근거를 제공한다. 기준 땅값은 토지사용세 징수를 위한 주요 근거를 제공할 뿐만 아니라 토지부가가치세 징수를 위한 부가가치액을 계산하는 중요한 방법도 제공한다.
5. 국가 및 각급 정부는 기준 땅값을 기준으로 유연한 땅값 정책을 제정하고, 땅값의 차이와 조정을 통해 각종 경제사회 활동을 인도하거나 규제하고, 도시규칙, 경제발전전략, 산업정책을 실시할 수 있다.
6. 기준 땅값의 건립은 우리나라 땅값 체계의 건립과 보완을 더욱 촉진할 수 있으며, 우리 국민경제통계와 채산 체계를 더욱 개선하는 데도 도움이 된다.
법적 근거: "중화인민공화국 토지관리법" 제 55 조.
양도등 유상사용 방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설단위는 국무부가 규정한 기준과 방법에 따라 토지사용료와 토지사용권 양도금 등 기타 비용을 납부한 후에야 토지를 사용할 수 있다.
본 법이 시행된 날부터 건설지 토지 유상 사용료 30% 를 중앙재정에 납부하고 70% 를 해당 지방인민정부에 남겨 두었다. 구체적인 사용 관리 방법은 국무원 재정부서가 관련 부서와 함께 제정하여 국무원의 비준을 보고한다.