임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용 및 수익을 제공하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다.
그 차이점은 다음과 같습니다.
1, 다른 유형
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용 및 수익을 전달하는 계약이며 임차인이 임대료를 지불하는 계약은 계약법이 명시적으로 규정한 전형적인 계약 중 하나이다. 계약은 계약법이 명확하게 규정한 계약이 아니며, 그 내용은 여러 가지 다른 유형의 계약의 특징을 결합할 수 있다.
2. 제재가 다르다
임대 계약을 체결하는 목적은 임대물의 사용권을 양도하는 것이기 때문에 유형적인 실물을 임대물로 삼아 납품할 수 있고 사용가치가 있어야 한다. 계약에는 반드시 실제 표지물이 있는 것은 아니며, 아마도 단지 상업 모델일 뿐이다. 예를 들어, 택시 업계에서는 택시 자체가 운전기사가 소유할 수 있고, 운전자가 택시 대신 임대 업무 자체를 도급할 수 있으며, 지불한 돈은 임대료가 아닙니다. 또 다른 예로, 공사 도급자는 기존의 구체적인 실체가 아니라 공사를 도급한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.