첫째, 건설부' 상품주택 판매면적 계산과 공공건물 면적 분담규칙 (시범)' 제 8 조는' 건축면적은 1, 엘리베이터정, 계단통, 쓰레기슬라이드, 배전실, 장비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등' 이라고 규정하고 있다. 2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 사이의 칸막이 벽과 외벽 (박공 포함) 수평 투영 면적의 절반 지붕과 외벽은 이 상품주택의 불가분의 부분이며 지붕과 외벽의 소유권과 사용권은 이 68 가구 소유주 전체에 속한다는 것을 알 수 있다. 너희측이 체결한 계약 조항은 건설부의 규정에 부합되지 않는다. 둘째, 국가공상행정관리총국, 건설부가 공동으로 제작한' 상품주택 매매 계약 시범문' 제 17 조 규정: "쌍방은 다음과 같은 사항을 약속할 수 있다: 1, 상품주택이 있는 건물의 지붕사용권; 상업용 주택이있는 건물의 외벽 사용권; 상업용 주택이있는 건물의 명명권; 상업용 주택이있는 지역의 명명권. 클릭합니다 규정에 따르면, 지붕의 사용권은 소유주가 소유한다. 그러나 실제로 개발업자들은 판매를 촉진하기 위해 지붕을 화원의 사용권으로 한 업주에게 양보하여 전체 업주의 이익을 침해하는 경우가 많다. 지붕을 제외하고 주차 공간, 차고, 지하실, 심지어 녹지 공간, 정원에도 노출된다. 개발자들이 판매를 촉진하기 위해 업주가 소유한 이런 시설을 모 업주에게 증정하는 것도 침해행위다. 일부 상품주택은 도심이나 거리에 위치하여 옥상과 외벽에 광고를 설치할 수 있으며, 그 사용권은 어느 정도의 상업적 가치를 가지고 있다. 개발자들은 항상 옥상과 외벽의 사용권을 점유하고, 설치 광고를 하여 수익을 얻으며, 그 업주들의 합법적인 권익을 침해하는 것을 목표로 한다. 셋째, 우리나라' 계약법' 제 39 조는 "형식 조항은 당사자가 계약을 체결할 때 재사용을 위해 협상을 거치지 않고 미리 마련한 조항이다" 고 규정하고 있다. 표준 계약 조건은 당사자가 미리 작성해 재사용할 수 있도록 해야 하며, 계약서에 서명할 때 상대방과 협상하지 않고, 계약서에 서명할 때도 수정이 허용되지 않는다는 것을 알 수 있다. 제 39 조는 또 "형식 조항을 채택하여 계약을 체결하는 사람은 형식 조항을 제공하는 쪽이 공평한 원칙에 따라 당사자 간의 권리와 의무를 결정하고, 합리적인 조치를 취하여 상대방의 주의를 끌고 책임을 면제하거나 제한하는 조항을 상대방의 요구에 따라 조항을 설명해야 한다" 고 규정하고 있다. 제 40 조 규정: "형식 조항을 제공하는 쪽이 책임을 면제하거나, 상대방의 책임을 가중시키거나, 상대방의 주요 권리를 배제하는 것은 무효이다." 제 의견으로는, 한쪽이 형식 조항을 제공하여 한쪽의 책임을 면제하고, 다른 한쪽의 의무를 증가시키는 조항은, 상대방에게 구체적인 설명을 하지 않는 한, 법적 효력을 가져서는 안 됩니다. 넷째, 상하이시 고등인민법원은 "단위 주택의 재산권자나 제 3 자가 건물의 외벽이나 지붕을 이용해 합법적인 상업광고와 경영활동을 하려면 같은 건물 재산권자의 동의를 얻어 사용료를 지불해야 한다" 고 규정하고 있다. 공채의 외벽, 지붕이 판매되기 전에 임대한 경우, 원래 계약 기간 동안 얻은 수익은 주택 재산권자가 주택재산권이 증명한 건축 면적의 비율에 따라 공유한다. " 이 규정은 법리 원칙에 부합하므로 네가 참고할 수 있다.