임대료 수입은 어떻게 세금을 내나요? 미국 임대료 소득세율. 현행' 미국 중국 시민과 주민 기본세율' 은 등급별 기업 소득세 징수 방식을 채택하여 최저 10%, 최고 39.6% 를 채택하고 있다.
어떻게 충전합니까? 2 단계, 세액 계산, 개인 소득세 분류에 따라 공식세 계산. 편의를 위해, 우리는 50 만 달러의 부동산을 예로 들었다.
사용가치가 50 만 달러인 독립주택 한 채를 1 년에 4 만 2 천 달러로 부동산세, 주택 기본 누수 수리, 수력 및 감가상각비 * * * 65,438+0 만 달러를 공제한다고 가정하면 이 임대부동산의 순이익은 3 만 2 천 달러이다. 연방정부의 징수율에 따르면 8500 달러 이내에 납부한 징수율은 10%, 나머지 23500 달러는 15% 로 4375 달러를 합산해야 한다.
어떤 비용이 임대료 수입을 상쇄할 수 있습니까? 하지만 세금을 내기 전까지는 세금을 감면할 수 있는 기회와 방법이 많다. 너는 임대비를 완전히 공제할 수 있다. 예를 들어 집을 사는 데 드는 비용.
재산권 양도비, 재산권 보험료, 변호사 비용, 재산권 평가비 등. 이는 그 해의 수입을 상쇄할 수도 없고 공제할 수도 없지만, 앞으로의 주택 비용에 대한 주택 부가가치세를 줄이는 데 사용할 수 있다. 대출이자, 부동산세, 보험료, 관리비, 과학적이고 합리적인 필수 출장비, 관리방식 임대로 인한 호텔 결제비 등은 모두 그해 임대료 수입을 상쇄할 수 있다.
예를 들어 부동산의 정가비, 개인신고비, 대출서비스료, 은행이나 신용회사가 심사한 행정비, 서류비 등이 있다. 이런 대출 관련 비용은 자택이라면 공제할 수도, 원가를 추가할 수도 없다. 그러나 임대주택이라면 감가 상각비는 대출 기한에 따라 공제할 수 있다.
단, 그해 임대가 14 일을 초과하거나, 임대와 자주가 있는 경우 자택 일수는 임대 일수의 10% 를 초과할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 임대 주택의 정의에 부합하면 발생하는 각종 비용을 모두 공제할 수 있다.