사적으로 체결된 주택 양도 계약은 다음 조건을 충족하며 관련 법률을 위반하지 않는 경우에만 유효하므로 서명 시 반드시 아래 조건에 따라 작성해야 합니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 부동산 양도 조건에 맞지 않는다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) * * 서면 동의 없이 부동산을 소유하다.
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
주택 양도 수속을 하기 전에 어떤 서류와 자료를 제출해야 합니까?
1, 토지 등록 (할당) 신청;
국유지 사용증 (원본);
3, 부동산 양도는 재산권 증명서 사본을 제공해야합니다.
4. 쌍방 신분증 사본, 통신주소, 연락처를 양도합니다.
5. 행정기업사업단위가 국유토지사용권을 양도하려면 국유자산관리부의 비준서류를 제공해야 한다.
6. 원래 승인 용도를 변경하여 국유지사용권을 양도하는 경우 국토자원계획부의 비준 서류를 제공해야 한다.
7. 건설용지 계획 허가증과 프로젝트 착공 허가증 사본 (부동산 양도 제외). 분양된 경우 계획, 국토자원관리부가 재계획한 계획서류 또는 토지 양도에 대한 계획요구를 제출해야 한다.
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법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.