"부동산 에스크로 협정" 은 합법적으로 유효합니다. 서명된 법적 구속력이 있는 문서성 신청서는 계약 당사자에게 구속력이 있으며 법률이나 행정법규 관련 규정을 위반하지 않고 법에 따라 성립되고 유효하다. 그러나 부동산의 에스크로 협정의 특별한 점은 합의된 표지물이 부동산의 일종이라는 점이다. 즉, 부동산, 소유권의 이전은 소유권의 이전을 전제로 해야 한다는 것이다. 따라서 계약은 유효하지만 양도되지 않았습니다. 즉, 부동산의 소유권은 여전히 ​​대리인의 이름으로 있으며 소유권은 대리인에게 속합니다.

중화인민공화국 민법전

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 145 조 민사행위능력자가 실시하는 순익이나 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 유효하다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.

상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.

제 145 조 민사행위능력자가 실시하는 순익이나 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 유효하다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.

상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.

둘째, 부동산 중개업에서 분쟁이 발생하면 어떻게 합니까?

양측이 부동산 보유 과정에서 분쟁이 발생하면 가장 효과적인 해결책은 법원에 소송을 제기하고 법원이 분쟁에 대한 판결을 내리는 것이다. 사법 관행에서는 부동산 보유 분쟁과 관련된 표지가 비교적 크고 사건이 복잡하기 때문에 전문 부동산 변호사를 찾아 사건을 대리하는 것이 가장 좋다. 변호사가 전권 협조하여 처리하는 것이 좋다.

부동산 중개업자는 대량의 법적 위험을 가지고 있으며, 당사자는 다음과 같은 점을 통해 위험을 줄일 수 있다.

1, 보유자를 선택하다.

부동산 중개업에서 대리인은 종종 위험의 발발점이다. 대리인을 선택할 때 인품이 좋고 성실하고 신용을 지키는 사람을 선택하는 것이 중요하다. 가족과 당신이 믿을 수 있는 인품이 좋은 친구가 있는 것이 좋다.

2, 부동산 보유 계약서에 서명하십시오.

부동산 보유자를 선택한 후, 보유자와 부동산 보유 협의를 체결하여 책임과 의무를 명확히 해야 한다. 가까운 친척이라 서명하지 않을 수 없다. 실제로 많은 부동산이 보유하고 있는 상황은 모두 친척이 보유하고 있고, 약속이 없어, 결국 네가 졌다.

가장 원시적 인 증거를 유지하십시오.

집을 살 때, 투자자들은 주택 구입의 각 부분 중 가장 원시적인 증거를 보존하는 데 주의를 기울여야 한다. 예를 들어 주택 구입 협상 채팅 기록, 주택 구입 대금 지불 증명서, 대출 수속 정보, 주택 구입 계약, 부동산증 등이 있다.

4. 모기지 및 위탁 공증 처리

구매가 완료되면 투자자는 보유자와 대출 계약을 체결하여 보유자가 보유한 주택을 담보로 삼고 관련 담보등록을 할 수 있다. 앞으로 소지인이 재산권 양도를 협조할 때 지연이 발생하지 않도록 공증처에 가서 전권 공증을 할 수도 있다.