첫째, 주택 철거는 어떤 절차에 부합해야 합니까?
1, 철거 조사 및 엔지니어링 예산. "주택 철거 허가" 를 신청할 부서에서 조직합니다.
2. 철거관리부는 신청단위의 신고자료를 심사합니다. 신고 제출 자료는 다음과 같습니다. ① 건설 프로젝트 승인 서류; (2) 건설 토지 계획 허가 (레드 라인 차트 포함); (3) 국유 토지 사용권 승인 서류; ④ 철거 자금; ⑤ 철거 계획 및 재 정착 계획;
3, 철거 부서가' 주택 철거 허가증' 을 발급하고' 철거 통지서' 를 하달한 후, 철거 작업이 본격적으로 시작되었다.
4, 철거 부서 조직 철거인 투표 결정 평가 기관;
5. 입가구 조사 (평가 기관 평가 조사, 단위 조사 부품 실시, 인테리어 상황)
평가 결과의 홍보;
7. 평가 보고서 발행 및 전달
8. 본격적으로 협상을 시작하여 도시 주택 철거 보상 안치협정 (보너스 기간 시작) 을 체결했다.
9. 이사를 하고, 방을 비우고, 열쇠를 내고, 보상을 받는다.
10, 주택 철거.
둘째, 주택 철거 보상 기준
철거 건설 단위는 규정된 기준에 따라 철거된 주택 소유자나 이용자에게 각종 보상을 지급한다. 일반적으로 다음과 같은 것들이 있습니다.
1. 주택보상비 (주택교체비) 는 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 쓰인다. 철거된 집의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방미터 단가로 계산하다.
2. 처분보상비, 철거된 주택을 보상하는 주민은 임시주택불편이나 임시숙박요구, 임시주거조건이 있는 경우 철거된 주택인구에 따라 월별로 보조금을 지급한다.
3. 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕도록 장려하거나 자발적으로 일부 권리를 포기하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하도록 요구하지 않는 것이다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다.
주택지 위치 보상 가격과 철거된 주택에서 새 가격 구조로 바뀌는 공식은 주택 철거 보상 가격 = 주택지 위치 보상 가격+철거된 주택에서 새 가격으로 바뀌는 것이다.
셋째, 주택 철거의 형태
1, 인민정부 조직 통일 철거.
인민정부나 특별히 위탁한 기관이 철거 보상 안치 등을 통일적으로 실시하는 것이다. 국가가 제창하고 장려하는 철거 방식이다. "철거 조례" 는 "도시와 조건부 도시가 종합개발을 실시하는 지역은 통일철거를 실시해야 한다" 고 규정하고 있다.
2. 자기 철거
철거 안치 및 철거인 본인에 대한 보상을 말합니다. 주요 철거 업무 인원은 반드시 철거 주관 부서의 훈련을 거쳐 철거 자격증을 취득한 후에야 직무를 맡을 수 있다.
3, 철거 위임
그것은 철거인이 주택 철거 보상 배치 작업을 다른 사람에게 위임하는 것을 가리킨다. 의뢰인은 마땅히 주택 철거 자격증을 취득한 단위여야 한다.