"재산 관리 규정 시행 규칙" 에 대한 상세한 분석
1. 왜' 재산관리조례' (이하 약칭 조례) 를 제정해야 합니까?
답: 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하다 (제 1 조).
2. 부동산 관리란 무엇입니까?
A: "규정" 에 언급 된 "재산 관리" 는 소유자가 부동산 관리 기업을 고용하는 것을 의미하며, 소유주와 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동 (제 2 조) 을 의미합니다.
3. 업주가 부동산 관리 활동에서 어떤 권리와 의무가 있습니까?
답: 실제로 업주의 권리 의무가 명확하지 않기 때문에, 조례는 업주가 부동산 관리 활동에서 10 권리를 향유하도록 규정하고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락합니다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 대회에 참가하여 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원을 선출하여 피선거권을 누린다.
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부분, * * 시설 및 관련 장소의 사용을 이해하고 감독할 권리가 있다.
(9) 부동산 * * * 부위 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용을 감독한다.
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
동시에 소유주는 부동산 관리 활동에서 6 가지 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다.
(1) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙 준수
(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제 시간에 부동산 서비스 수수료를 납부한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무 (제 6 조).
4. 업주 대회에서 업주의 투표권을 어떻게 결정합니까?
답: 업주대회에서 업주 투표권 확정은 업주대회 의사규칙에 따라 진행된다. 그러나 첫 번째 업주 총회를 개최할 때, 업주 대회 절차 규칙이 아직 제정되지 않았기 때문에,' 조례' 는 첫 번째 업주 대회 회의에서 소유주의 의결권을 규정하고, 업주가 부동산을 소유한 건축 면적, 아파트 수 등에 따라 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 (제 10 조, 제 18 조) 에 의해 결정된다.
둘째, 재산 관리의 개념과 의의
부동산 관리란 건물과 환경의 사용 및 유지 보수, 생활 및 상업 지원, 자산 관리 등 세 가지 서비스 항목을 제공하는 것을 말한다. 부동산은 일정한 물리적 규모와 업주를 가진 실체로,' 부동산' 에 해당한다. 통합, 관리, 계획, 전문성을 강조하고 사람과 사물 간의 상호 작용을 강조하다.
그리고 사람과 부동산 환경의 조화. 한편, 부동산 관리 시설은 효과적인 감독과 통제를 통해 정상적인 운영을 유지하고 사용자에게 고품질의 건설 환경을 제공합니다. 부동산 관리에는 일반적으로 일상적인 관리와 특별 서비스의 두 가지 주요 내용이 포함됩니다.
일상적인 관리는 경제 관리 및 서비스로, 일상적인 유지 보수, 청소 녹화, 보안, 소방, 일상적인 유지 관리, 각종 비용 청구, 관리 경비의 보관 및 사용, 각 방면의 사회관계 조정, 부동산 내 인간관계 처리 등을 포함한다.
특별 서비스란 업주와 가구의 수요에 따라 각종 특별 서비스를 제공하는 것을 의미하며, 보통 유상입니다. 예를 들어, 우유를 신문에 보내고, 노인 환자를 돌보고, 티켓을 예약하고, 구매를 대신하고, 문을 배달하는 등.