1. 중개방을 통해 분쟁이 발생할 경우 중개업자는 책임이 있습니까?
1. 중개방을 통해 발생한 분쟁은 중개업자가 위약 책임을 진다.
2. 중개인이 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 정보를 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 것은 책임을 져야 한다.
3. 주택 자체의 품질 문제가 발생하거나 집주인과 분쟁이 발생할 경우 중개업자는 책임을 지지 않는다.
법적 근거: 민법 제 962 조.
중개인은 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 963 장
중개자가 계약 성립을 촉구하는 것은 의뢰인이 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
둘째, 중개방을 찾는 데 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 합법적이고 신용도가 좋은 주택 중개기관을 선택하려는 경우, 인터넷공상행정관리부에서 선택한 중개기구의 등록상황과 신용상태를 조회해 해당 자질이 있는지 자세히 살펴보고, 임대경험이 있는 사람을 통해 해당 중개기관에 대한 대중의 평가를 알 수 있다.
2. 중개인의 무책임한 발언을 경솔하게 믿지 말고 반드시 주택 환경을 답사해야 한다.
3. 임대한 집은 집주인과 계약한 것으로, 집주인과 직접 임대 관계가 있다는 것을 알아야 한다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하는 것은 집주인과 직접적인 관계가 없다.
4. 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 확인합니다. 가장 중요한 것은 중개 회사가 원래 집주인과' 주택 임대 대리 계약' 을 체결했는지, 계약서에 원래 집주인이 중개업자에게 주택 임대 수속을 허용하고 임대료를 받는 조항이 있는지 유의해야 한다. 중개업자가 집을 임대했을 뿐, 원래 집주인에게 프리미엄을 내고 전세를 내야 한다고 말하지 않았기 때문이다. 일단 원래 집주인이 집이 그가 사전에 알지 못한 상태에서 전셋되었다는 것을 알게 되면, 그는 반드시 회수를 요구할 것이다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대계약은 무효가 되고 소비자는 먼저 이사한 뒤 중개업자의 책임을 추궁할 수밖에 없다.
5. 만약 쌍방이 계약금에 대해 약속이 있다면,' 계약금' 으로 오인하지 않도록 주의하세요. 양자의 법적 의미는 완전히 다르며, 보증금은 특정한 법적 의미를 가지고 있다. 계약금을 지불한 쪽이 위약하면 계약금은 반환할 수 없고, 계약금을 받은 쪽이 위약하면 반드시 두 배로 돌려주어야 한다.
임대분쟁이 중개와 무관하다면 집주인과 세입자 간의 분쟁으로 중개와는 무관하다. 중개업자의 책임을 확정할 때 집주인과 세입자는 중개업자의 책임을 찾을 수 있다. 위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 아래 버튼을 클릭하여 전문 변호사와 상담하십시오.