먼저 집을 수거하고, 집을 수거하고, 위약 책임을 추궁하는 것은 모순되지 않는 것이 가장 좋다. 개발자가 제때에 집을 내지 못하는 경우는 일반적으로 두 가지가 있다. 하나는 개발자가 일을 완성하지 못하고, 계약서에 규정된 입주 날짜가 되면 주택 구입자에게 입주를 통지하는 것이다. 하나는 집이 아직 실제로 완공되지 않아 입주 조건에 도달하지 못했다는 것이다. 개발자가 계약 날짜에 따라 입주하지 않으면 주택 구입자도 입주를 통보받을 것이다.

법률 분석

첫 번째 상황을 감안하면 기한이 지난 위약금을 직접 약정하면 된다. 그러나 두 번째 상황을 막기 위해 매매 양측이 입주 조건에 대해 분쟁을 일으키고, 개발자가 해결하지 못하고, 구매자가 제때에 입주하지 못해 분쟁이 늘어났다. 따라서 매매 쌍방은 개발자가 구매자에게 집을 납품하고 매수인에게 입주를 통지할 때 쌍방이 약속한 기본 입주 조건을 충족해야 한다는 것을 분명히 합의해야 한다.

첫째, 개발자는 구매자에게 건설 공사 품질 합격증, 주택 품질 보증서 및 주택 사용 설명서를 제공합니다.

둘째, 개발자가 급수, 전력 공급, 가스 공급을 약속하는 것은 전면 개방되어야 하며, 제공된 주택 인테리어 기준도 계약서에 명시된 기준에 부합해야 합니다. 그렇지 않으면 입주 조건이 미달된 것으로 간주된다. 입주 날짜는 쌍방이 약속한 일정 기한에 따라 순연되며, 이 기간 동안 판매자는 입주 조건에 도달해야 한다. 또 다른 개발자의 행위는 이미 기한이 지난 배달을 구성했으며, 기한이 지난 날마다 집값의 일정 비율 (예: 만분의 3) 에 따라 위약금을 판매자가 실제로 배달하는 날까지 위약금으로 삼았다. 일정 기간 (예: 3-6 개월) 을 초과한 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 개발자는 구매자에게 주택 원금이자를 돌려주어야 할 뿐만 아니라 계약금을 두 배로 돌려주고 연체기간의 위약금을 지급해야 한다.

법적 근거

최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 13 조 상품주택 매매 계약이 위약액이나 손해배상 계산 방법을 약속하지 않은 경우 위약금 또는 손해배상액은 다음 기준에 따라 확정될 수 있다. 연체지불, 미지급 매입금 총액에 따라, 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체대출 이자를 받는 기준을 참고하여 계산한다. 기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.