농촌 주택은 가구에 국한되지 않고, 체결된 주택 매매 협정도 유효하다. 그러나 농촌 주택은 농가가 농촌 집단 회원에 속하기 때문에 구매자는 마을 집단 구성원이어야 한다는 점에 유의해야 한다. 그리고 합의의 내용은 쌍방의 진실한 뜻이어야 하며, 내용도 법률 규정에 부합해야 한다. 최종 계약을 체결한 당사자는 모두 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다. 그렇지 않으면 합의가 무효가 될 수 있다.

마을 농가의 신청 과정은 다음과 같습니다.

1, 적용. 신청인은 신청 자료를 가지고 현지 촌민위원회에 서면 토지 신청을 제출해야 한다. 촌민위원회는 분기별로 신청 자료를 집중적으로 심사하고, 법에 따라 촌민위원회나 촌민대표대회를 열어 심의하고 발표한다. 게시일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 본 마을 주민들이 이의를 제기하거나 이의를 제기하지 않은 경우, 향진 국토자원소의 제 1 심에 보고한다.

2. 현장 조사. 향진 인민정부는 국토자원소의 현장 탐사와 대중조사를 조직하고, 건설용지와 건설 신청 조건을 심사하고, 탐사 기록과 심사 의견을 잘 해야 한다.

3. 신청서를 작성합니다. 초심에 합격한 후 국토자원이' 농촌 촌민 주택지 및 건설 신청서' 를 발급했다.

4. 마을위원회 심사. 촌민위원회는 신청인이 제출한' 농촌 촌민 주택지 및 건설신청서' 를 심사하여 신청자 원주택지 및 가족 구성원의 현재 거주 상태를 증명하는 것은 책임자가 서명하고 촌민위원회 공인을 찍어서 향진 인민정부의 심사를 보고한다.

5. 검토 및보고. 향진 인민정부는 촌민위원회가 보고한 주택건설지 신청 자료를 받은 후 심사를 마치고 현장에서 계획지 범위를 확정하고 현 국토자원국 초심을 보고했다. 현 국토자원국은 심사 조건에 부합하는 현 인민정부에 보고한다.

6. 승인. 현인민정부가 토지 사용을 비준한 것은 현국토자원국이' 건설용지 비준서' 를 발급한다.

7, 로프트. 국토자원이 주도하고, 향정부 인원은 건설지 비준서와 마을건설공사 계획허가증에 따라 현장에 가서 로프트를 하고, 범위를 정하고, 로프트 기록카드를 기입하고, 로프트 인원이 로프트 기록카드에 서명한다. 로프트 후 토지 신청자는 건설을 시작할 수 있습니다.

8. 검수와 인증. 농촌 촌민 주택을 신축, 개축, 증축할 경우, 주택 준공 검수 합격일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 법에 따라 토지 초기 등록을 신청하거나 등록, 주택재산권 등록을 변경하며 토지사용권증서와 주택소유권증을 받아야 한다.

요약하면, 농촌의 집은 한 가구가 아니며, 체결된 주택 매매 협의도 유효하다. 그러나 농촌 주택은 농가가 농촌 집단 회원에 속하기 때문에 구매자는 마을 집단 구성원이어야 한다는 점에 유의해야 한다. 그리고 합의의 내용은 쌍방의 진실한 뜻이어야 하며, 내용도 법률 규정에 부합해야 한다. 최종 계약을 체결한 당사자는 모두 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다. 그렇지 않으면 합의가 무효가 될 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.