법률 분석
부동산 담보등록은 당사자가 담보권을 확립하기 위해 법정 절차에 따라 부동산 등록기관에서 이행하는 법적 행위이다. 모기지 등록의 기능은 거래 안전을 위한 것이다. 담보권의 설립 자체는 주채권의 안전을 보장하기 위해서이다. 등록이라는 법적 절차를 거친 후 담보물에 흠이 있는지 확인하는 역할을 해 담보권자를 보호하는 데 도움이 된다. 한편 현행법은 담보등록이 법정행위라고 규정하고, 담보는 담보물에 설정된 권리이며, 담보등록 수속을 이행하는 것은 담보법률관계 수립의 필수조건이다. 부동산 담보설정 등록. 부동산 담보는 반드시 등록을 거쳐야 법적 효력이 발생한다. 그렇지 않으면 담보계약을 체결하고 공증을 거쳐야 담보역할을 할 수 없다. 따라서 부동산 담보계약 당사자는 담보계약서에 서명한 직후 부동산 담보등록을 신청하고 부동산 소유권 증서를 취득해야 한다. 관련 법률에 따르면 부동산 담보를 할 때는 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록을 해야 한다. 부동산 담보 대출 취소 등록. 담보가 담보하는 주채권이 보상, 상계, 면제로 소멸된 후, 부동산 담보계약 당사자는 제때에 부동산 담보등록기관에 등록 취소를 신청해야 한다. 등록 취소 후 부동산 담보가 형식적으로 소멸되었다. 부동산 처분 후 이전 등록. 채무자가 만기가 되면 전체 채무를 상환할 수 없는 경우 담보권자는 공증처가 법에 따라 부여한 부동산 담보계약에 따라 인민법원에 강제 집행을 신청하고 담보부동산을 경매할 수 있다. 담보부동산이 경매되면 부동산의 소유권은 바뀌며, 새로운 부동산 권리자와 담보인은 부동산 관리부와 토지관리부에 이전 등록을 신청해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 402 조는 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 저당 등기를 처리한다. 담보권은 등록시에 설립된다.