법률 분석
물권 변동은 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸을 가리킨다. 물권 주체의 경우, 권리주체가 물권을 획득하고 상실하는 것을 의미하며, 권리내용의 경우 권리내용이 변경되었음을 의미한다. 물권 변동의 원인. 물권 변동은 이유 없이 발생할 수 없다. 법률에 규정된 물권 변동 규칙의 실질적 사실에 부합해야 물권 변동의 효력이 법률 규정에 따라 발생할 수 있다. 물권 변동을 일으킬 수 있는 법적 사실을 물권 변동의 원인이라고 한다.
우리나라 규정에 따르면 부동산물권 변동은 법률행위가 발효되고 처분권이 있는 경우에만 완성할 수 있다. 주택 매매 (증여) 에서 이전 등록을 처리하지 않고 물권 변동이 발생하지 않았으며, 구매자 (증여인) 가 아직 주택 소유권을 취득하지 못했지만, 주택 매매 (증여) 계약이 성립되지 않거나 효력이 없는 경우, 계약 성립과 발효의 규칙에 따라 주택 매매 (증여) 계약이 성립되고 발효되는지 여부를 결정해야 한다.
실제 주택 통제인이 주택 소유권 등록인과 일치하지 않을 경우, 주택재산권 등록자는 집을 처분할 권리가 있다. 우리 민법은 외관 원칙을 따르고 부동산 매매에 반영되어 있으며, 바로 주택 실명인 사람은 누구나 처분할 권리가 있기 때문이다. 따라서 아들이 집을 팔겠다는 뜻이 진실이고 법에 따라 양도 등록을 하면 부동산 매매는 합법적이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
제 211 조 당사자가 등록을 신청하면 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산계 및 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.
제 212 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 검토합니다.
(2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다.
(3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다.
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.
등록을 신청한 부동산 관련 정보는 추가 증명이 필요하며, 등록기관은 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장에서 볼 수 있다.