시간과 노력을 절약하기 위해 고객은 종종 위층으로 올라가기를 꺼린다. 그래서 점포의 하층은 종종 다른 층보다 더 수익성이 있는 글을 발명한다. 이를 위해 점포를 선택할 때 1, 2 층을 선택하는 것이 3, 4 층을 선택하는 것보다 운영상 더 안전하다. 즉, 상업용 건물의 높이는 경제적 이익에 비례합니다. 즉, 층이 높을수록 매출이 낮아져 이윤이 적어집니다. 이것은 고객의 쇼핑 습관과 노력의 정도에 의해 결정된다.

2. 동네 상가는 투자 가치가 더 높다.

지역사회는 주민들이 일년 내내 거주하는 공간으로, 소비구역 근처의 지역사회 상업은 충분한 편리를 제공하여 상가 투자의 안전성과 수익성을 크게 높일 수 있다. 미래의 문제는 신흥 지역사회의 입주율이 낮아 소비 범위가 상가 운영을 지탱하기 어렵다는 것이다. 동아리의 업무 범위는 왕왕 동아리의 수요보다 크다. 그러나, 장기적으로 볼 때, 지역사회 상업의 전망은 개선되고 있다. 따라서 유리한 시기를 파악하면 상가 투자의 일시적 안정적 수익을 보장할 수 있다.

3. 도시 및 지역 계획 이해

계획은 미래 발전 전망에 대한 묘사로 미래 도시의 공간 형식을 바꿔 일부 시장을 번영시키거나 냉담하게 만드는 것이다. 이런 대배경과 대환경에 대한 고려는 일부 시장에서는 투자자들이 선택하는 전제조건이다. 그렇지 않으면 한 가게가 3 대를 먹여 살릴 수 없을 뿐만 아니라 오히려 3 세대의 부담이 될 것이다.

4. 가게가 상권의 요구에 부합한다.

일정한 시장 공간은 업계와 형식의 결합에 대한 객관적인 요구가 있다. 적응성이 경영을 원활히 하면 된다. 개인적으로 기존 상권 내의 도매, 음식, 오락, 수리 등의 업종은 완비되어야 한다고 생각한다. 형식에 대한 수요는 소비자의 다양성에 달려 있다. 따라서 투자자들은 상가에 투자하기 전에 이러한 상세한 상황을 이해하고 자신의 상가가 앞으로 해야 할 업종과 다른 형식을 확실히 해야 경영이 타깃이 된다.

상점은 버스 정류장에서 가까울수록 좋다.

외국에서는 이를' 토드' 지향이라고 부르는데, 즉 상가 경영은 버스 노선에 얽매여 있다. 버스 정류장에 인파가 몰리기 때문에 주변 점포들은 자연스럽게 사랑받는다. 투자자들은 상가에 투자하기 전에 먼저 도시, 특히 지역의 미래 계획 정보를 이해해야 하며, 버스 계획은 그 부지의 근거이다.

6. "금각 은변 잔디 배"

상가에서는 구석과 가장자리의 정박장을 선택해야 한다. 김각, 은변, 초배' 는 상업에서 유행하는 주소와 점포 선택의 관건이다. 상가를 만드는 수익은 동등하지 않고, 길모퉁이에 있는 가게가 우선이다. 길모퉁이에 사방팔방의 사람들이 모여 있기 때문에 사람이 오래 서 있어야 하기 때문에 길모퉁이의 가게는 사람이 많기 때문에 부를 가져다 줄 것이다. 변두리' 는 한 거리의 양끝에 있는 가게가 인문 앞에 있고, 상가에 막 들어온 객류도 관심이 있고, 시간 밀도가 높은 체류의 중심지여서 점포의 장사가 번창하고 있다. 풀배' 는 거리의 양끝을 가리킨다. 객류대피, 쇼핑관심 하락, 걷기가 약해 점포 경영난을 초래하고 있다.

부지 선정 요약: 요약하자면, 부동산의 지속적인 부가가치는 종종 정확하고 현명한 결정의 파생이며, 부동산, 특히 상가 투자는 자본화 특징이 있어 지속적이고 풍부한 현금 흐름을 가져올 수 있을 뿐만 아니라, 다른 부동산명을 훨씬 뛰어넘는 빠른 상승과 큰 프리미엄의 아름다운 전망을 가져올 수 있다. 이 때문에 끌리는 관심이 많아지고, 행동이 많아지고, 상가 투자 실패 사례도 많다. 이런 조동에서 상업운영의 법칙을 깊이 이해하고 냉정하게 분석하고 독단적으로 행동하는 것은 투자 결정의 정확성을 보장하는 데 필요한 논리적 보장이다.