많은 주택 구입자들은 이미 집을 저당 잡을 수 있다는 것을 알고 있지만, 그렇게 하는 것이 위험할 수 있는지, 있다면 어떻게 피할 수 있을지 걱정하는 사람들도 있다.

첫째, 현재 부동산 담보 대출의 위험

1, 내부 운영 위험.

첫째, 신용 직원의 위험 인식이 충분히 강하지 않습니다. 부동산 담보대출 발행이 담보대출과 신용대출보다 훨씬 낫다고 생각했고, 유형적인 부동산 담보는 거의 위험하지 않았다. 은행에게 담보대출은 매우 안전한 대출 방식이지만, 대출자가 규정에 따라 상환 의무를 이행하지 않을 경우 은행은 담보물에 대한 권력을 행사하여 돈을 회수할 수 있다.

바로 담보대출의 이런 특징으로 신용대출자들이 부동산 담보대출의 위험에 대한 인식이 부족하고, 담보대출 위험의 존재와 정도를 제대로 인식하지 못하고, 부동산 담보대출의 위험을 무시하여 신용자금의 안전을 위태롭게 하기 쉽다. 법률 규정에 부합하지 않는 요소가 있다면 담보대출의 법적 효력과 실현에 영향을 미칠 것이며, 결국 농가채권의 실현에 어느 정도 법적 위험을 초래할 것이다.

둘째, 대출 담당자는 운영 절차 요구 사항이나 규제에 따라 업무를 처리하지 않습니다. 예를 들어 대출 발행 전에 현장 진실성 조사를 하지 않고, 진지한 사전 실사와 대출 후 평가를 하지 않고, 대출자의 첫 번째 상환원과 부동산의 합리적인 시장 가격을 제대로 평가하지 않으면 종종 대출 의사결정 실수, 진입 불엄, 대출 후 관리 무효로 이어질 수 있습니다.

2. 보조 권리 결함의 위험.

첫째, 대출은행이 부동산 담보등록 수속을 할 때 부동산 담보등록만 하고 토지사용권 담보등록은 하지 않으면 담보된 부동산은 처분과 현금화되지 않는다. 두 번째는 단순한 토지사용권 담보이다. 저당권자가 매입하고 저당잡은 토지가 정해진 기한 내에 공장을 짓거나 프로젝트 개발을 하지 못하면 정부는 무상으로 토지사용권을 회수하고 담보한 토지사용권은 정책장애에 직면하게 되며 처분할 수 있더라도 매우 높은 비용을 지불해야 한다.

모기지가 유효하지 않은 위험.

첫째,' 보증법' 에 따르면 학교, 유치원, 병원 등 공익사업단위와 사회단체의 교육시설, 의료위생시설 등 공익시설 (부동산 포함) 은 담보할 수 없고, 그렇지 않으면 무효저당에 속한다. 정부 관련 부처가 담보를 할 수 있도록 규정하고 보증약속을 할 수 있다. 그러나' 법적 효력이 지방법보다 높다' 는 원칙에 따라 담보행위는 여전히 무효이며 큰 법적 위험이 있다.

둘째, 부동산 담보 대출 비즈니스 프로세스:

1, 대출 자료 준비.

은행은 직접 대출 신청서를 제출합니다.

최적의 대출 방안을 일치시키고 은행에 대출 신청을 제출하고 대출 계약을 체결하다.

3. 부동산 평가.

대출면서명 절차를 마친 후 평가기관의 전문가는 담보부동산에 대한 현장 촬영과 조사를 실시했다.

4. 대출 승인 통지.

은행은 보통 3 일 (영업일 기준) 정도 고객에게 대출 승인서를 보냅니다.

5. 대출 공증.

담보대출 업무에서 대출자는 지정된 공증처에 가서 대출공증을 한다.

6. 모기지 등록.

부동산을 담보로 잡은 산권증은 건설위원회나 부동산 등록센터에 가서 담보등록을 한다.

7, 그의 권리 증명서를 처리하다.

그의 권리 증명서를 받다.