재산권식 호텔은 개인투자자들이 매입한 호텔 객실 재산권, 즉 개발자가 각 호텔 객실의 독립재산권을 부동산 판매로 투자자에게 판매하는 것이다. 각 객실에는 독립적인 재산권이 있다. 투자자는 상품 주택을 구입하는 것처럼 부동산에 투자하고 객실을 호텔 관리회사에 위탁해 투자 수익을 얻고 부동산의 부가가치를 얻으며 호텔 관리사가 일정 기간 동안 무료로 입주할 수 있는 권리를 얻는다. 호텔의 파생 상품입니다. 통일관리 모델은 업주의 경제적 이익을 하나로 묶고, 관리회사는 수익에 따라 부동산을 유지하는 전체 임대료 가격으로 나뉜다.

재산권식 호텔은 투자성 부동산의 주요 제품 형태 중 하나로 투자자들의 추앙을 받았지만 동시에 많은 문제가 드러났다. 투자재산권식 호텔은 재산권이 명확한지, 보증메커니즘이 건전한지, 완벽한 퇴출 메커니즘이 있는지 주의를 기울여야 한다. 또한 다음과 같은 위험에도 주의해야 합니다.

1, 시장 위험

시장 위험은 호텔 경영 과정에서 관련 정책의 출범과 중대한 시장 변화로 인한 위험이다. 예를 들어, 투자를 억제하고 투기를 타격하는 거시적 규제는 은행을 통해 재산권식 호텔에 투자하는 사람들에게 투자비용을 늘리는 것을 의미한다. 또 투자 기간 동안 정부가 관련 정책을 내놓으면 이런 부동산과 투자 모델을 명시적으로 금지한다.

2. 법적 위험

법적 위험은 세 가지 수준으로 나뉩니다. 첫째, 프로젝트 자체와 운영 모델은 불법입니다. 예를 들어,' 오증' 이 불완전하고, 산권증을 처리할 수 없고, 프로젝트 자체가 위반 혐의를 받고, 투자 모델이 불법이다. 둘째, 계약 조건은 위법이다. 즉, 계약 조건은 모든 당사자의 이익을 보호하기에 충분히 명확하지 않습니다. 셋째, 보증 메커니즘은 불법입니다. 즉, 제공된 보증이 유효하지 않습니다.

3. 신용 위험

이 위험은 주로 개발자에게서 나온다. "재산권 호텔" 개발업자들은 호텔 판매 과정에서 실제로 비용을 회수하고 있다. 개발자가 호텔 업무에서 악의적인 사기나 운영회사 관리가 부실하다면 경영위험이 발생할 경우 투자자의 투자 수익은 보장되지 않을 것이다.