담보물은 채무자 (담보인) 가 채권자 (담보권자) 에게 양도하여 어떤 의무의 이행을 담보하는 담보물이다. 유형재산이거나 지상권, 정부채권, 생명보험과 같은 등록된 무형재산일 수 있습니다. 일부 국가에서는 동산 담보와 부동산 담보로 나뉜다. 전자는 유통어음과 소유권 증명서를 포함한 동산이다. 후자는 토지와 건물과 같다. 중국은 담보와 담보를 구분하지 않는다. 민법통칙' 규정에 따르면 담보로 제공되는 모든 재산은 부동산, 동산, 유가증권, 양도 여부와 상관없이 담보물이라고 한다.
담보가 아닌 재산에는 다음이 포함됩니다.
(1) 토지 소유권:
(b) 경작지, 농가, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 본 법 제 34 조 제 5 항, 제 36 조 제 3 항에 규정된 것을 제외하고는 제외한다.
(c) 학교, 유치원, 병원 및 기타 기관 및 사회 단체의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설;
(4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산;
(5) 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산;
(6) 법에 따라 담보할 수 없는 기타 재산.
우리나라의 현행법은 토지사용권을 담보로 잡을 수 있다고 규정하고 있다. 우리나라 법률에 따르면 시 현 인민정부는 토지사용권 양도를 책임진다. 토지사용권 담보대출은 부동산 기업이 대출을 받는 주요 방법 중 하나이다. 개발자는 자신의 자금을 통해 토지사용권을 확보한 후 토지사용권을 은행에 저당잡히고 대출자금을 확보한 후 개발건설에 자금을 투입하고 상품주택 예매를 통해 자금을 회수하고 대출금을 상환할 수 있다. 따라서 농부들이 자신의 땅을 담보로 잡으려 한다면 불가능하다.
둘째, 농촌 토지를 담보로 잡을 수 있습니까?
농촌 토지는 담보로 잡을 수 있다. 집에 관련 토지사용증만 있으면 대출을 받을 수 있다. 대출 후 토지는 마음대로 양도할 수 없다. 양도해야 한다면, 미리 토지를 회수해야 한다. 토지 담보대출을 신청하려면 반드시 어떤 조건을 충족해야 합니까? 1, 일정한 생산 규모와 지속적인 생산 능력, 담보조건에 부합하는 재배, 시설 농업, 현대 레저 농업 등 농촌 토지 경영권; 2, 토지 계약 또는 유통 절차 법적, 행동 규범; 3. 법에 따라 토지경영권을 취득하고, 법에 따라 농촌토지청부 경영권증이나 농촌토지청부 유통경영권증을 취득한다. 4. 법에 따라 경영해야지, 토지의 농업 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다. 5. 저당토지가 있는 마을 집단경제조직과 유출측은 대출금을 돌려받을 수 없을 때 담보처분에 동의했다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 399 조: (1) 토지 소유권 (2) 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다. (3) 학교, 유치원, 의료기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인의 교육시설, 의료위생시설 및 기타 공익시설 (4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산; (5) 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산; (6) 법률, 행정법규가 담보할 수 없는 기타 재산을 규정하고 있다.
셋째, 농촌 토지 이용증은 담보대출을 받을 수 있습니까?
농촌 토지 이용증은 담보대출로 쓸 수 있다.
1. 보증회사에 가서 관련 사항을 문의하다.
2. 은행에 가서 관련 사항을 문의합니다.
담보회사에서 토지 사용증을 담보하다.
4. 보증 회사와 보증 및 반보증 계약을 체결합니다.
5. 은행과 대출 계약을 체결합니다.
6. 대출을 받을 수 있습니다.