2. 예매계약 등록서류는 예매계약 성립에 필수조건이 아니다. 등록 서류 수속을 하지 않은 사람은 예매 계약의 성립에 영향을 미치지 않는다. 그러나 예매 계약은 등록신고를 거쳐 예매 계약을 선의의 제 3 인에 대항할 수 있는 권리를 가질 수 있다. 개발자가 예매계약을 체결한 후 무단으로 집을 다른 사람에게 전매할 경우, 구매자는 등록된 예매계약을 이용해 개발자의 양도행위를 반대할 수 있고, 사법기관에 개발자의 전매행위가 무효라고 판결할 수 있다는 것이다.
3. 이에 따라 분양주택 예매 계약이 등록되면 구매인의 계약권이 보호되고, 등록되지 않은 계약은 큰 위험이 있다. 따라서 필자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결한 후 반드시 개발자에게 예매 계약을 기록하도록 독촉해야 한다고 상기시켰다.
상품 주택 예매 계약 서류의 의의.
1. 상품주택 매매 계약 신고 수속을 처리하는 것은 상품주택 매매 거래의 합법성과 유일성에 대한 효과적인 보증이다. 일부 개발업자들은 상품주택 매매 계약 기록 수속을 미루고, 다시 집을 팔고, 한 방을 더 팔고, 결국 주택 구입자의 이익을 손상시켰다.
2. 상품주택 매매계약이 언제 발효될지는 계약에서 약속할 수 있습니다. 계약은 서류일로부터 효력을 발휘하고, 등록 수속을 하지 않은 사람은 개발자가 이를 확인함으로써 계약이 무효가 될 수 있다. 따라서, 주택 구입에 있어서, 계약 신고는 매우 필요하다.
3. 서류 수속은 개발자와 구매인 쌍방이 처리할 수도 있고, 일방적으로 개발자에게 의뢰하여 처리할 수도 있다. 보통 이 절차는 개발자가 처리하며, 주택 구입자는 위탁서 등 관련 자료만 제공하면 된다. 법률은 기록 기간을 규정하고, 주택 구입자는 제때에 주택 관리 부서에 문의해야 한다.
4. 상품주택 매매계약의 매수는 쌍방이 합의할 수 있습니다. 주택 구입자는 계약 한 부를 더 체결하여 자신의 손에 남겨두고, 다른 계약은 문서화하여 문제가 생기면 수중에 있는 주택 구매 계약에 따라 서류를 제출하여 위권을 행사할 수 있도록 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
법적 근거
상업 주택 매매 계약 분쟁의 해석
제 6 조 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고 수속을 처리하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다.