-응? 규칙을 이해하는 것만으로는 충분하지 않으며, 구체적인 경우, 즉 구체적인 응용에서 시행해야 한다. 법적 행위에 근거한 부동산 물권 변동의 구체적인 적용은 8 가지 방면이 있다. 우리는 하나씩 그들에게 1, 부동산 소유권 포기, 첫째, 포기측의 일방적인 법적 행위가 유효하고, 둘째, 포기측은 반드시 포기된 물건을 처분할 권리가 있어야 하고, 마지막으로 등록 (등록 취소) 을 해야 한다. 2. 부동산 담보권 및 건설용지 사용권 포기는 부동산 소유권의 첫 포기와 동일합니다. 즉, 포기측의 일방적인 법적 행위가 유효하고 포기측은 포기한 재산을 처분할 권리가 있으며, 결국 등록 (등록 제거) 을 해야 합니다. 3, 부동산 매매, 우선 매매 계약의 효력, 그 다음은 판매자가 매매한 상품에 대한 처분권, 마지막으로 이전 등록이나 이전 등록이다. 4 부동산 증여, 우선 증여계약의 효력, 증여물에 대한 증여인의 처분권, 마지막으로 이전 등록이나 양도 등기; 5. 건설용지 사용권 양도 또는 양도, 우선 양도와 양도계약이 유효하고, 그 다음은 양도자나 양도측이 양도나 양도물을 처분할 권리가 있으며, 마지막으로 설립등록을 해야 한다. 6. 부동산 담보의 설립은 우선 담보계약이 유효하고, 담보인은 담보물을 처분할 권리가 있으며, 마지막으로 설립등록을 해야 한다. 7. 설립 회사 (파트너) 계약에 따른 부동산 투자는 먼저 회사 (파트너) 를 설립하는 다방면의 법적 행위의 효력, 그에 따른 처분권, 마지막으로 이전 등록 또는 양도 등록이다. 8. 토지에 붙어 있는 나무의 매매와 증여, 우선 매매나 증여계약의 효력, 처분권, 마지막으로 이전 등록이나 양도 등록이다.
-응? 등록 주의사항을 말씀드리겠습니다. 첫째, 등록사항은 부동산 등록부에 기재될 때 완성된다 ('등록잠행조례' 제 2 1 조). 물권 변동의 시점은 등록 취소, 이전, 등록 설정, 등록 변경, 소유권 증명서 (부동산 및 건설지 사용권 증명서) 발급일 ('물권법' 제 14 조) 이 아닌 부동산 등록부에 로드된 날짜입니다. 또한 부동산 등록은 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 등록 기관이 처리한다. 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 별도로 처리한다. 처리할 수 없는 것은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 협의하여 처리한다. 협상이 불가능할 경우, 상급 인민정부 부동산 등록부에서 지정한다. 마지막으로, 원칙적으로 양 당사자가 등록을 신청합니다. 그러나 다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다: 1, 등록되지 않은 부동산은 처음으로 등록을 신청할 수 있습니다. 2. 유산을 물려받거나 받아 부동산권을 취득하다. 3. 인민정부가 부동산 권리를 설립, 변경, 양도, 소멸하는 발효법문서 또는 발효결정. 4. 권리자의 이름이나 이름, 자연조건이 변하면 변경 등록을 신청합니다. 5. 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산 권리를 포기하지 않고 등록 취소를 신청합니다. 6. 정정등록이나 이의등록을 신청합니다.
-응? 마지막으로, 루틴이 명확하게 이해되면 예외를 기억해야합니다. 1, 토지청부 경영권은 등록할 필요가 없습니다 (등록하지 않으면 제 3 자에 대항할 수 있습니다). 2. 토지청부 경영권 양도는 등록할 필요가 없다. 3. 지역권 설립은 등록이 필요하지 않습니다 (등록 없이는 선의의 제 3 자에 대항할 수 없다는 점에 유의해야 합니다).