부동산 관리 조례는 이렇다.
부동산 관리 조례가 전국에서 정식으로 시행되다. 베이징을 예로 들면, 베이징시 부동산 관리 방법 반포 10 년 후, 새로운 부동산 관리 조례' 베이징시 부동산 관리 조례' (이하' 조례') 가 내일부터 본격적으로 시행된다. 조례에는 업주 대회, 공공시설, 재산비, 주차 공간, 동네 관리 등 업주와 밀접한 관련이 있는 많은 내용이 포함되어 있으며, 세칙 * * 은 10 에서 빼놓을 수 없다.
주택단지가 업주위원회를 설립하기 어려운 문제에 대해 조례는 부동산 관리위원회의 조직 형식을 도입했다. 업주 대회 설립 조건에 부합하지 않지만 업주 대회를 설립하는 데 어려움이 있으며, 업주 대회를 선출할 수 없고, 기타 관련 상황도 있을 수 있으며, 거리사무소, 향진 인민정부, 업주, 부동산 대표는 부동산 관리위원회를 구성해 업주 대회 설립을 추진할 수 있다.
부동산 관리위원회의 임기는 일반적으로 3 년을 넘지 않는다. 만기에 업주대회와 업주위원회를 설립하지 않은 사람은 거리사무소와 향진 인민정부가 재산관리위원회를 재구성했다. 부동산 관리위원회를 설립하는 구체적인 방법은 시 주택과 도심 건설 주관부에서 제정한다.
업주 대회 설립을 추진하는 것 외에도, 부동산 관리위원회는 부동산 관리비, 주차 공간, 공공시설 관리 등을 협상할 책임이 있다.
부동산 서비스료를 예로 들면, 조례는 부동산 서비스료가 시장 조정가를 실시하여 업주와 부동산 관리인이 협의하여 확정하고 적시에 조정하도록 규정하고 있다. 동시에, 도시 주택과 도시 및 농촌 건설 행정 주관부에 부동산 서비스 항목 목록을 발표하고 서비스 기준과 내용을 명확히 할 것을 요구하다. 업종협회는 부동산 서비스 항목의 원가 정보 및 가격 규칙을 발표하여 부동산 서비스 요금을 협상할 때 참고할 수 있도록 합니다. 이는 부동산 서비스업체와 업주들이 상대적으로 자유로운 협상공간을 갖고 있으며, 서비스 품질은 부동산비 높낮이의 결정적인 요인이 된다는 뜻이다.
주거 지역 주민들이 비교적 관심을 갖고 있는 주차난 문제가 해결될 전망이다. 부동산 서비스 제공자는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 게시판을 설치해야 하며, 부동산 서비스의 내용과 기준, 요금 기준 및 방법, 부동산 관리 구역 내 주차 공간, 차고 판매 및 임대 등을 사실대로 공시하고 업데이트해야 합니다.
또한, 선행 부동산에 대하여,' 조례' 는 건설 단위가 선행 부동산 서비스의 책임을 져야 한다는 것을 분명히 했다. 건설기관이 집을 팔기 전에, 반드시 선행 부동산 서비스 공급자를 선발하여 선행 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 선행 부동산 서비스 계약의 기한은 2 년을 초과할 수 없으며, 구체적인 기한은 선행 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
이전 부동산 기한이 만료되기 3 개월 전에 소유주 * * * 는 이전 부동산 서비스 공급자를 계속 사용할지 여부를 결정합니다. 기한이 만료되고 업주가 새 부동산 서비스 공급자와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효될 때까지 이전 부동산 서비스 제공자는 계속 서비스를 제공할 것이다. 기한이 만료되거나 이전 부동산 서비스 기간이 만료되기 전에 업주와 새 부동산 서비스 제공자가 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되어 이전 부동산 서비스 계약이 해지되었다.