업주는 다른 사람에게 집 판매를 의뢰할 수 없습니까?
업주가 특별한 이유로 직접 출석할 수 없는 경우 민사행위 능력을 가진 사람에게 대리를 의뢰할 수 있지만 대리인은 공증을 거친 위임장과 의뢰인의 관련 서류를 제출해야 한다. 여기서 상기시켜야 할 것은 현재 각지의 공증처에서 위탁공증에 대한 심사가 매우 엄격하다는 것이다. 보통 직계 친족만이 공증을 의뢰할 수 있다.
중개업소에 위탁할 때 주의해야 할 사항
1. "전권 위임" 및 "단독 대리인" 을 신중하게 선택합니다
위탁 중개업자가 집을 파는 데는 보통 두 가지 선택이 있다. 첫 번째 선택은 전권 위탁이다. 둘째, 독점 대리점입니다. 전권 위임, 이름에서 알 수 있듯이, 소유자가 중개기관에 의뢰하여 거래 조건 결정, 계약 체결, 이전 수속 등의 권리를 행사하는 것이다.
독점 대리점, 솔직히 말하면 판매자는 한 중개업자에게만 집을 팔겠다고 약속하고 허가 없이는 다른 중개업자에게 위탁할 수 없다. 이런 상황에서 중개인이 판매자를 도와 집을 팔지 않으면 판매자는 수동적인 위치에 있다.
결론적으로 중개업자에게 집을 위탁하려면 전권대리인이든 독점대리인이든 계약과 위탁서에 제한을 가해야 한다. 예를 들면 업주가 계약서에 서명하거나 주택대금을 받을 때 직접 효력을 발휘해야 하고, 중개대리인의 유효기간이 얼마나 되는지를 알아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업)
2. 원래 소유권 증명서는 재산권자가 소지해야 한다.
주택 거래 시 중개업자는 일반적으로 업주에게 관련 증명서를 자기에게 맡겨 보관하라고 요구한다. 사실 이것은 판매자에게 매우 불리하다. 특히 매매 쌍방 분쟁이 발생할 경우 중개인은 식언을 할 가능성이 높다. 그래서 판매자는 복사본을 중개인에게 건네줄 수 있고, 원본이 필요하면 직접 처리해야 합니다.
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