임대 관계 존속 기간 동안 임대물 소유권의 변경은 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다. 담보권이 실현될 때 임대물의 소유권은 경매, 판매, 할인으로 인해 변하기 때문에 담보권과 임대권의 관계도' 매매불허리스' 규칙을 따라야 한다. 매매가 리스를 깨지 않는 조건은 집을 팔기 전에 임대하는 것이고, 매각은 원래 임대 계약의 효력에 영향을 주지 않으며, 임대 관계는 계속 존재한다. 그리고 주택은 임대 전에 담보나 압수가 없었고, 매매 쌍방 모두 이 원칙을 배제하는 조항에 서명하지 않았다.
위의 네 가지 경우는 깨지지 않는 임대를 판매하는 데 적용되지 않는다. 관련 법규에 따라 법에 따라 관련 상황을 인정하고 처리해야 한다.
1. 동산 임대 제한이 적용됩니다. 역사적 조건과 각국의 입법 규정으로 볼 때, 이 원칙은 동산 임대에 적용되지 않아야 한다.
2. 부동산 담보 대출 위에 설정된 임대 관계 제한을 적용합니다. 최고인민법원' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명' 제 66 조 규정: "담보인이 담보재산을 임대한 후 담보가 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다.
3. 인민법원이 압수한 부동산 위에 설정된 임대관계 제한을 적용합니다. 압수는 인민법원 집행인이 집행 대상인 재산에 대해 압수조치를 취하고 집행인의 이전이나 처분을 금지하는 것을 의미하며, 국가공권의 사유권에 대한 개입과 구제를 반영한 것이다.
파산 재산 처분 과정에 제한이 적용됩니다. 파산기업의 집과 건물은 파산재산으로서 경매나 매각을 해야 하며 소유권은 반드시 변할 것이다. 양도나 양도를 통해 취득한 토지사용권도 파산재산에 속하며 소유권도 달라진다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 725 조 임대 계약의 약속에 따라 임차인이 점유하는 동안 임차인의 소유권이 바뀌어 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다. 제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.