상환기간 동안의 상품주택은 양도할 수 없고, 지금은 저당으로 판매할 수 있다. Mortgage to mortgage 는 은행에서 개인 주택 대출을 신청한 대출자가 원대출은행에 대출 기간을 연장하거나 은행에 담보된 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도할 것을 요구하며 개인 주택 대출을 신청하여 대출 기간, 대출자 또는 담보물을 변경하는 대출을 신청한 대출이다. 재저당은 대출금이 상환되지 않았을 때 구매자가 부동산을 양도하거나 판매할 수 있다는 것을 의미합니다. 부동산을 사는 사람은 은행에 중고 주택 대출을 신청할 수 있다. 주택 구입자가 수입이 낮고 상환 능력이 부족하여 싼 집을 샀다면, 수입이 늘고 상환능력이 높아지면 첫 번째 스위트룸을 다른 사람에게 전매하고 조건이 더 좋은 집을 사게 된다. 주택 대출이 상환되기 전에 부동산 증명서에 이름을 붙일 수 없습니다. 부동산 증명서가 아직 담보 상태에 있는 줄 알고, 반드시 미리 대출금을 갚아야 하고, 은행에서 부동산증의 압축 해제 수속을 해야 부동산 증명서에 이름을 붙일 수 있습니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 209 조 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않고 법적 효력이 없는 것은 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고.

제 659 조 기부 재산은 등록이나 기타 수속을 해야 하며, 관련 수속을 밟아야 한다.

파생 문제:

집을 산 지 얼마나 되었습니까?

부동산증이 있어야 다른 사람에게 양도할 수 있지만, 약간의 세금을 내야 한다. 예를 들어, 부동산 증명서가 2 년 미만이면 집값의 0.56% 를 내야 합니다. 부동산 허가 2 년 이상, 지불 할 필요가 없습니다; 부동산증은 5 년 이상 개인 소득세를 면제한다. 부동산 증명서가 5 년도 채 안 되었거나 없는 경우, 당신은 1% 의 주택 대금을 지불합니다. 쌍방이 각각 주택 대금을 지불하는 0.05% 및 1.36 위안의 주택 양도 절차: 1, 거래 컨설팅 2. 현장검사실: 매매 쌍방은 약속한 날짜에 함께 검사실에 가야 합니다. 바이어는 자신의 수요에 따라 집, 주변 환경, 동네를 고찰하고 판매자가 제공한 증명서를 검토하여 구매 의사를 확정한다. 3. 세비 납부 및 양도: 매매 쌍방이 부동산관리부에 양도를 신청하고 규정에 따라 증서세, 세금 등 세금을 납부합니다. 4. 부동산증 취득: 매매 쌍방이 부동산관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래자료를 발급부에 넘겨주고 구매자는' 재산권증 취득 통지서' 로 발급부에서 새로운 재산권증을 신청한다. 판매자가 집을 내고 재산비를 청산한 후 거래 절차가 끝났다. 5. 계약 체결: 구매자가 주택 구입에 동의하면 매매 쌍방이 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 매매 쌍방이 집의 위치, 재산권 상황, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 대해 합의한 후 구매자는 판매자에게 계약금을 지불하고 최소 3 건의 주택 매매 계약에 서명했다.