1, 대리점 임대 장려, * * * 엘리베이터 등 시장화 운영 모델을 즐기세요.

"건설, * * * 단독 엘리베이터" 는 "거주자 초청, 무료 설치, 유상 사용" 원칙에 따라 설치한다. 설치 단위는 엘리베이터 사전 설치 비용과 사후 운영 유지 관리 비용을 담당합니다. 설치 단위는 엘리베이터 회사, 부동산 서비스 회사 등이 될 수 있습니다. 엘리베이터 재산권도 안전회사 소유로 운영으로 인한 이용료와 상업광고비도 설치사가 소유한다. 오래된 집의 업주들은 엘리베이터 신청 비용만 빨리 공제하면 경제적 부담을 크게 줄일 수 있다.

2, 이중 3 분의 2 투표, 이중 4 분의 3 동의.

이중 1/3 분의 2 투표' 는 본 단위 건물 소유 면적의 3 분의 2 이상, 매월 소유주 수의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 투표에 참여하는 것이다. 이중 4 분의 3 동의', 즉 독점적인 부분의 4 분의 3 이상의 업주와 4 분의 3 이상의 유권자가 표결 동의에 참가한다.

신규 규정에 따라 6 층짜리 오래된 주거용 건물, 12 개 소유주, 8 개 업주 투표만 하면 6 개 더 추가할 수 있다.

엘리베이터를 설치하기 전에 소유자 100% 의 동의가 필요한 것보다 엘리베이터를 설치하는 데 필요한 조건이 더욱 완화된다. 그러나 다른 관점에서 보면 3-6 층 업주들이 엘리베이터 설치에 투표할 가능성이 높으며, 1-2 층 업주의 이익은 보장되지 않을 가능성이 높다.

이에 따라 새 규정에서는 낡은 주택단지에 엘리베이터를 설치하는 합의와 초보적인 방안은 엘리베이터를 설치할 단위 입구, 주택단지 게시판 등 눈에 띄는 위치에서 열흘간 공시해야 한다고 명시했다. 공시가 만료된 후 직접적인 영향을 받는 이해 관계자들은 실명제에 대해 서면 이의가 없는 것으로 실시되기 시작했다. 실명제에 대해 서면 이의가 있는 사람은 당사자가 이익 균형, 권익 피해 등에 따라 협상하거나 업위원회, 거위원회가 조율한다. 즉, 1-2 층의 업주의 이익이 손상되면 한 표로 부결할 수 있다는 것이다.

법적 근거

중화인민공화국 도시부동산관리법 제 55 조 주택주택 임대는 국가와 주택이 위치한 도시인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 기한은 쌍방이 합의한다.