많은 친구들이 농촌집 매매 문제를 문의하고 있다. 불행히도, 그 중 많은 것들이 불법이다. 판매자가 뒤죽박죽이면 바이어의 권익은 보장되지 않는다. 그럼, 농촌 집은 합법적으로 매매할 수 있나요? 농촌 주택을 어떻게 합법적으로 매매합니까?
농촌 주택 매매는 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 도시 주민과 농촌 주민 사이의 농촌 주택 매매이다. 하나는 농촌 주민과 집단 경제 구성원 사이의 농촌 주택 매매이다. 하나는 농촌 주민과 비집단 경제원 사이의 농촌 주택 매매이다.
1. 사법실무에서 도시 주민들이 농촌에서 농촌 주택을 구매하는 효과에 대해서는 논란이 없다. 중화인민공화국 토지관리법',' 국무원 사무청',' 토지유통관리 강화, 토지 매매금지 통지',' 국토자원부 농촌 주택관리 강화에 대한 의견' 에 따르면 도시 주민들이 농촌에서 집을 사는 계약은 무효다.
2. 같은 집단경제조직회원에 속하지 않는 주택매매계약의 효력에 관해서는 토지관리법 규정에 따라 농촌토지는 집단경제조직에 속한다. 즉 집단경제조직구성원만이 집단토지의 사용권을 누릴 수 있다는 것이다. 따라서' 물권법' 제 153 조는 택지사용권의 취득, 행사, 양도, 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정을 적용한다고 규정하고 있다. 따라서 같은 집단경제단체 회원이 체결한 주택 매매 계약도 무효계약이다. 법에 따라 택지 양도 등록을 할 수 없기 때문이다. 농촌 토지는 집단에만 속한다. 집을 비집단 회원에게 마음대로 양도하면 집단의 공익과 타인의 합법적 권익을 침해하고 계약은 무효가 된다.
셋째, 법은 같은 집단경제조직원들이 집을 매매하는 것을 금지하지 않고, 마을 사람들이 일단 집을 다른 사람에게 양도하면 더 이상 택지를 신청할 수 없다고 규정하고 있다. 그러나 같은 집단경제조직 구성원 간의 주택 매매도 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도인과 양수인은 같은 집단경제조직의 구성원이다.
(2) 양도행위는 반드시 집단경제조직의 동의를 얻어야 한다.
(3) 택지사용권은 단독으로 양도할 수 없으며, 반드시 합법적으로 건설된 주택과 함께 양도해야 한다.
(4) 양수인은 농가 사용권 분배 조건을 충족한다.
근거는 다음과 같다.
토지관리법 (2004 년 개정) 제 8 조는 도시의 토지가 국가 소유라고 규정하고 있다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
국무원 사무청은 토지양도관리 강화와 토지 매매를 엄금한다는 통지 (국발호 [1999]39 호) 에 따라 농민주택은 도시주민에게 매각할 수 없고, 도시주민이 농민단체토지집을 점유해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 매입한 주택에 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다.
농촌 농가 관리 강화에 대한 의견 (국토 자금 [200]