首先，簡單定義了拍賣行、準現房和現房
從工程的角度來看，拍賣行屬於拍賣行，從開發商手中拿地，完成項目的初步設計方案，直到項目的主體建築完工。
我經常在開發商的宣傳中聽到準現房的概念。其實嚴格來說，準現房不是壹個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。它的範圍很廣，主要從外觀來判斷，壹般指接近完工，尚未進行外部裝修的房屋，而僅指建築物封頂的房屋。
購房者在購房時就擁有了可以立即入住的商品房，即開發商已完成房屋大規模生產證明的待售商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後即可立即入住並取得產權證。有房產證和土地使用證才能稱為現房。
第二，期房、準現房和現房的區別
首先從入住時間上區分。入住時間是這三種房源非常明顯的區別，期房、準現房、現房的入住時間是逐漸遞進的。如果您是現有購房者，您可以立即購買並居住。如果妳是壹個準現房，妳需要等待壹段時間才能入住，但它必須比拍賣的時間短得多，而且拍賣壹般可能需要等待壹到兩年甚至更長時間。
第二，期房、準現房和現房三類房子的價格也有很大差異。預售的房子壹般比現房便宜，這意味著期房的價格會比現房便宜。預售房、準現房和現房的價格都在逐漸上漲，房價受市場和地段的影響很大。但總的來說，預售房和預售房的優惠力度大於現房，購房壓力較小。如果購房者不著急，資金有點緊張，可以考慮預售房和準現房，同地段的價格相對會便宜很多。
第三，從買房的風險來看，買期房的風險很大，可能會出現不能按時交房、爛尾樓等現象。相對於期房來說，現房和準現房基本上沒有這方面的風險。因此，邊肖建議，如果資金允許，買家應該感到更放心。
第四，期房、準現房、現房簽訂的合同也不同。期房與準現房簽訂商品房預售合同，現房簽訂商品房買賣合同。
希望大家看完之後更加清楚如何區分這三種房子。邊肖建議買家在購買新房前必須更多地了解這三種房產的優缺點，並謹慎選擇。